真是“三十年河东，三十年河西”。2009年起，当绿城、滨江等本地大佬高歌猛进拿地的时候，也许，谁也不会想到，这些真金白银拿进的“粮草”，有一天会因为市场的变化而让人难以定价。

　　盘点8家样本房企手中的尚未开盘的储备地块，记者发现，滨江手中尚未开盘的土地储备竟然超过了绿城，达到1025亩。滨江、万科、绿城、德信的土地储备面积分居前四位。

　　土地储备量和拿地金额

　　滨江均第一

　　真是不看不知道。根据杭州市公开出让的土地资料，滨江集团手中有7个未开发项目，储备土地居8家房企首位。而且，2009年至今，滨江的拿地总金额为152.32亿元，也居8家房企首位。

　　这7个项目拿地时间横跨2006~2010年，2006年1宗，2007年1宗，2009年3宗，2010年2宗，个个在杭州中心地段，单从地段看都是高端住宅的“胚子”。

　　最知名的就是2006年和绿城联手竞得的杭汽发地块，还有2010年的地王杨家牌楼A地块。

　　绿城虽说自2009年起也花了136.8亿元拿地，但目前只有3宗地尚未开盘。南星桥粮库地块即御园项目，因闹出文物风波而被迫延后开盘；申花地块即为绿城和赛丽合作的慧园项目，据说将在11月份开盘；新华集团地块动作最慢，尚无案名。

　　总的来看，凡是2009年、2010年激进拿地的，目前土地储备量都较大，如滨江、绿城。德信集团2009年起也斥资76.04亿迅猛拿地，所幸，德信一向秉承快速开发的策略，项目销售也不错。如今，仅剩祥符东单元地块即北海公园项目还未开盘，西湖文化广场边德信大厦项目原打算自用，现在正处在内部装修阶段，有传言说可能有部分会对外销售。

　　时下日子过得最“安耽”的恐怕就是坤和了。坤和，自2006年12月和万科合作拿下西溪蝶园项目地块，2007年4月独立拿下西溪里189亩宅地，就再也没有在杭州公开或非公开的土地市场上拿过地。而西溪里和西溪蝶园的楼面价分别只有4992元/平方米和4051元/平方米，对开发商来说保本完全不成问题。金都，2007年底花30.9亿元和九龙仓合拿了转塘高价地块遭受热议，但之后便再没拿过地，也属于在杭州囤地较少的。

　　当年高价地

　　进退会两难

　　杭州土地款的支付时间从2010年起由原先的最多18个月缩短到最多12个月。这也意味着，凡是在2010年底前拿的项目基本都已付清土地款。

　　据记者调查，8家房企目前在杭州地区的已开发土地和储备土地，除杨家牌楼A地块外，已全部付清土地款。

　　杨家牌楼A地块，总地价18.06亿元，2010年11月25日出让，还有30%的土地款即5.4亿在今年12月2日前付清。

　　虽说8家房企手中的储备地块已基本付清土地款，但在销售困难的当下，房子越卖不出去，地搁得越多肯定不是好事。

　　从记者统计的情况看，存量地块基本上是2009年下半年后出让的，地价正处于高位，不乏楼面地价过2万元/平方米的绝版地块。

　　这些地块如果被设计成大户型的话，高单价、高总价肯定是限购限贷的首要对象，一时半会儿也卖不动；如果往90平方米以下小户型设计，楼面单价过2万元的地块也不适合。“在现在的调控政策下，最好的法子也只有扛了。看谁的资金雄厚，扛过调控期再开盘。”一位开发商无奈地说。（记者 张卉卉）