10日，中山市人民政府办公室发布中府办〔2011〕94号文，转发中山市住房和城乡建设局和中山市国土资源局《关于稳定我市新建商品住房价格的意见》，明确自发文之日起至12月31日止，中山全市新建商品住房交易按以下要求执行：单套商品住房合同销售价格超过5800元/m2的，市国土资源局暂缓在中山市商品房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续；单套商品住房合同销售价格超过5800元/m2，未向市国土资源局提交登记备案资料的，市国土资源局暂缓办理登记备案手续。

　　据悉，中山今年拟订的房价调控目标是：2011年度新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅。去年中山一手住宅全年均价为5273元/平方米，今年前三季度中山GDP增幅为13.6%，如果全年维持这个增幅，今年中山的一手住宅均价应该维持在5990元/平方米才算达标。根据中山市国土资源局每月公布的楼市成交数据，今年1～9月，全市一手住宅均价为6072元/平方米，除二月份和三月份均价分别为5971元/平方米和5812元/平方米外，其余月份均在6000元以上，9月份更是达到历史最高的6336元/平方米。

　　开发商：高端项目将“冬眠”

　　中山某地产公司销售负责人陈先生表示，公司还有为数不少的大户型单位，“限价对我们的大户型高端产品影响肯定很大，这些户型可以直接封盘不卖了。”陈先生说，“明明楼盘的地段、配套、装修各方面的品质远远超过限定的价格，干嘛要按照限价来卖呢？”陈先生还用了一个形象的比喻说，“冬天来了该冬眠了。”陈先生分析，限价后市场会出现高端盘大量退出的现象。

　　不过也有以豪宅和别墅项目为主的某开发商向记者表示，限价影响有限，“时间不长，我们可以跟客户先签订一个认购协议，等明年再签正式的合同。”

　　也有不愿具名的业内人士表示，限价比限购好，而且由政府出台限价标准，也给了一些开发商促销降价的理由。

　　记者注意到，11月9日有开发商抢着将已成交的大户型进行网签，当日网签套数达到133套，是近一周以来的最高值，其中住宅104套，户均面积达到了171.4m2。

　　购房者：限价时间太短

　　“只到今年年底时间太短了！”10日，在西区某楼盘看房的黄先生听完记者介绍限价令情况后表示，他认为限价令作用不大，“感觉就是为了把今年的楼价降下来，那明年怎么办？”

　　10日，在新浪网关于中山限价的一项正在进行的网络调查中，截至下午4时，近八成受调查者认为中山此次限价是“临时举措，纯属应付年度调控任务。”只有6.7%的网友认为是“下了大决心调控楼市。”认为限价会令楼市降价的也只有两成，另外八成则认为不会降或只是暂时和表面降价；有12.4%的受调查者认为限价令过后房价会降，认为会涨上去的接近七成人。

　　业内：或是购房良机到来

　　中山天睿房地产顾问公司研究总监陈彬艺和中山中原地产事业拓展部总监植建军都认为，限价令出台对刚性需求购房者来说，可能是一个比较好的出手时机，“一些中小户型可能会在年底借机加大力度推货，价格上应该也足够有吸引力。”陈彬艺说。（记者 齐华伟）