今年初曾蜂拥进入房地产行业的佛山陶瓷企业，不得不在严厉调控面前放慢脚步。日前，《第一财经（微博)日报》也在采访多位佛山陶瓷企业后获知，在楼市持续低迷的状况下，不少陶企已压缩地产项目开工面积，放缓了开发节奏，以往被陶企热烈追捧的土地拍卖会上，也难再见大佬们的踪影。

　　此前，由于出口市场“四面夹击”，曾被视为“印钞机”的陶瓷行业迅速沦为微利行业，陶企不得不寻找新的利润增长点，高利润的房地产业成为不少企业的选择。有知情人士透露，截至目前，约七成佛山大型陶企涉足房地产，而许多中小陶瓷业主还通过参股或私人投资方式试水地产业。

　　然而，层层加码的楼市调控政策，让陶企的“地产梦”受挫。

　　限购之“痛”

　　早于2006年已经拿地准备进军房地产的亚洲陶瓷CEO蒲鼎新告诉记者，受楼市调控政策影响，主营的陶瓷业绩同比不再增长，而公司地产业务方面的银行融资难度加大，正在运作的地产项目奠基时间比原计划晚了约半年，且公司已下调了项目的盈利预期。

　　“大环境变化对陶企运作的地产项目影响更明显。”佛山某地产代理公司负责人透露，两个行业一损俱损，除了陶瓷业务缩水外，许多地产项目的开发节奏则明显放缓。“没有开工的土地先放着，已拿到预售证的项目少推多开。陶企中运作地产业务实力最强的新中源陶瓷，其原计划今年的地产开工面积约40万平方米，但根据目前的开发节奏看，最多只能达到30万平方米左右。”

　　在蒲鼎新的眼中，房地产行业一直是一个令人向往的行业，“利润率高，且还能与公司主营的陶瓷产品打包组合，利于企业纵深发展，”因此，当公司2006年决定分流部分资金，从事其他行业投资时，蒲鼎新优先选择了房地产。

　　蒲鼎新做出这个决定的背景是，因中国陶瓷出口市场快速萎缩而导致陶瓷业利润出现了“史上最大”下滑幅度。据了解，从2003年至今，中国陶瓷业先后遭到了泰国、欧盟、韩国、巴基斯坦、印度、秘鲁、阿根廷等国的反倾销，巴西则提高关税。出口市场四面受堵，中国陶瓷出口总量和总额大幅下滑。

　　中国海关统计数据显示，2009年1~6月，我国共出口陶瓷产品34.45亿美元，同比下降3.58%。

　　陶企开始转向内销市场以弥补损失，国内房地产市场的欣欣向荣也带来了一定的市场机会。蒲鼎新透露：“最近几年，公司的年均总销售额增幅都保持在20%~30%。”

　　但中国对外出口陶瓷产品中，约半数来自佛山。“佛山陶企对出口市场的依赖性过强，国内市场扩大对出口萎缩的对冲作用其实并不明显。”佛山另一陶企负责人透露，与2003年前相比，许多企业的业绩增幅明显放缓。

　　主业利润下滑

　　不仅如此，陶瓷业曾经的高利润还吸引了众多资本的眼球，除传统的佛山产区外，四川夹江、广东潮州、福建德化、浙江龙泉、河南禹州等地也陆续兴起众多陶瓷产区。行业竞争加剧的同时，产能过剩还成了悬在陶企头上的一把“达摩克利斯之剑”。

　　成本上涨也在压缩陶企的利润率。随着国内人口红利消失和劳动力成本快速上涨，原材料的价格也一年比一年高，许多企业的成本涨幅超过50%。在这种局面下，部分企业甚至出现业绩增幅低于成本增幅，陶瓷业利润率逐年下滑。

　　“高峰时行业利润率能达到100%以上。”中国陶瓷工业协会驻佛山办事处主任蓝卫兵告诉记者，如今，普通的“大路货”净利已降到10%以下，技术含量稍高的中高端产品则只有20%~30%。

　　寻找新的出路，这成了陶企运营者的共识，而热门又高利润的房地产业对陶企的诱惑力最大。目前，众多陶企如新明珠、新中源等的土地储备量不亚于一个中小型房地产开发商，佛山60多家大型淘企中，约有七成涉足房地产，佛山一地产界人士透露：“我接触的客户中，一些中小客户还通过参股或私人投资的方式开拓房地产业务。”