10月份，二手住房成交均价为每平方米17100元，环比下降2.5%。本市1至10月份新建普通住房成交均价为每平方米14083元，比去年全年均价下跌了5.1%。这是记者昨日从北京市房地产协会召开的10月房地产市场情况分析会议上获悉的。

　　投机需求基本挤出

　　昨日，北京市房地产协会副秘书长陈志表示，10月份，全市新建商品住房和二手住房成交均价分别为每平方米20670元、17100元，环比分别下降8.5%、2.5%，其中二手房价连续四个月回落，基本回到去年同期水平，主要区域普遍下降。

　　据悉，1至10月份新建普通住房成交5.8万套，占新建住房成交总量的85.1%；成交均价每平方米14083元，比去年全年水平低5.1%。居民家庭首次购房持续8个月保持在90%左右，居民自住需求得到较好满足，投机投资需求基本挤出。

　　降价换量格局形成

　　10月份有签约的新建商品住房项目182个，其中15个项目降价，比9月份增加6个，主要分布在大兴、通州、房山，折扣力度较以前增加2到17个百分点。如大兴旭辉御府项目由前几个月的7.4折进一步降为6.6折，亦庄金色漫香林项目实际成交均价也由每平方米28000元左右下降为22500元，下降19.4%，降价后提升了销售量，打破了滞销僵局。

　　陈志认为，目前楼市调控效果显现，市场降价预期逐步明朗，当前房地产市场“降价换量”的整体格局已经形成，项目降价逐步由“暗降”转为“明降”，全年房价稳中有降目标有望顺利实现。

　　五环外郊区成交大

　　伟业我爱我家集团市场研究院经理程浩业分析认为，10月份“双回落”受到成交区域集中在五环以外的郊区等结构性因素影响。如新房方面，10月份热销排名前三位的项目中两个是郊区项目，其中一个在怀柔，成交量占到全市的10%，无形中拉低了价格。

　　在二手房方面，根据监测，各板块都出现下调状态。