立冬已经一周，气温很快被寒流打败，慢慢降了下来。相对于季节上的冬天，房地产市场也迎来了冬天：开发投资增速回落、房屋新开工面积增速回落、商品房销售面积增速回落、售楼员收入下降、开发企业高层开始做过冬准备……

　　这个冬天，看起来挺冷的。

　　数字

　　房地产开发各项增速均放缓

　　河南省统计局昨日公布的10月份各项经济数据显示，全省房地产开发投资增速、房屋新开工面积增速、商品房销售面积增速等全部呈回落态势。数据显示，1~10月，全省房地产开发投资2055.52亿元，增长29.6%，增速比今年1~8月和前三季度分别回落2.7个和2.5个百分点。

　　前10个月全省房屋新开工面积8255.40万平方米，增长30.8%，增速比今年1~8月和前三季度分别回落1.3个和1.5个百分点。

　　全省商品房销售面积4115.53万平方米，增长18.9%，增速分别比今年1~8月和前三季度回落0.4个和1.0个百分点。

　　楼市正在加速“入冬”。中国指数研究院14日公布的数据也显示，上周全国楼市成交延续低迷走势，在监测的35个城市中，29个楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。

　　市场

　　“金九银十”沦为“铜九铁十”

　　搜房网数据监控中心的统计显示，2011年“金九银十”期间，郑州楼市成交遭遇“滑铁卢”。其中，商品住宅成交套数同比下跌约44.79%，传统的“金九银十”只能和惨淡的7、8月份相提并论，“金九银十”彻底沦为“铜九铁十”。

　　如果这只是总的数据，看看楼盘的成交状况，更能体验到楼市寒冬的到来。

　　数据统计显示，10月15日开盘、位于郑州市金水路玉凤路附近的某楼盘，开盘当天推出的约433套房源成交60多套，去化率仅约13.86%；位于航海路未来路的某楼盘三期开盘，推出的370套房源，10月16日、22日两天仅销售45套；10月22日开盘、位于农科路文博东路的某楼盘，开盘当天推出的95套房源仅销售34套，其中12套还是关系户提前认购的。

　　而为了更好地吸引客户，开发商的优惠促销一直延续到现在，翻开报纸，可以看到不少地产广告，但销售持续低迷，购房者持观望态度，众多楼盘降价促销应对市场状况。促销内容主打折扣优惠，大学路陇海路某楼盘推出一房变两房9万首付特惠；航海西路秦岭路某楼盘每平方米直降1000元；南阳路北环某项目3.8万元首付购精装修三房等。