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新盘楼市怪相:不降价但精装 14新盘10个精装

发布时间:2011年11月22日 14:49 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晚报 | 手机看视频


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  截至20日,北京17个楼盘开盘。据机构统计,12月份新开盘项目有29个,供应住宅超过8000套。 

  新开盘项目中,以路劲世界城、首开国风美仑、中铁花溪渡、京投快线上林湾等为代表的纯新盘共计14个;以世界名园、怡景溪园、金隅观澜时代、中信城、阳光上东等为代表的老项目后期共15个,纯新盘与老项目后期数量几近相当。

  区位上,70%的项目位于郊区,大兴、昌平成为供应热点。而为了迎合自住型买家的需求,八成项目都提供80至90平方米的两居以及100至120平方米的三居。

  不过也有5个内城项目相当惹眼。其中包括位于二环以里的中信城与四合上院,由于位置稀缺售价不菲。东南三环外的山水文园预计单价在4万元/平方米左右,还有同位于三四环之间的PARK北京,售价更是高达6万元至8万元/平方米。

  14新盘中有10个提供精装修产品。亚豪机构副总经理高姗坦言,除万科属于全线产品精装化以及部分高端项目外,多数普通住宅开发企业为产品加上精装外壳均为“临时起意”,“为了避免因降价对企业品牌或前期业主带来的不利影响,原本的毛坯房变身精装修,实现变相降价。”

  中原地产市场研究部总监张大伟认为,年底降价三成的项目将逐渐增加,“从目前销售情况来看,老项目要想获得比较好的效果必须一次降到位,而下调三成才能基本被购房者认可,事实证明,只要价格合适依然可以吸引购房人出手。”

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