>>下月预计入市项目 数据来源：中原地产根据开发商网站公布及电话调查，实际开盘情况见售楼处

　　记者昨天从亚豪机构、中原、链家地产等中介机构处了解到，下个月或将有29个项目入市，29个项目中有21个项目处于郊区，占比达到了72%，大兴、昌平将成为12月供应热点。

　　昌平和大兴将成为供应热点

　　根据亚豪机构统计，12月份北京将有29个项目入市，纯新盘与老项目后期数量相当。其中，14个项目为纯新盘，包括路劲·世界城、首开·国风美仑、中铁·花溪渡、京投快线·上林湾等；15个项目为老项目后期，包括以世界名园、怡景溪园、金隅观澜时代、中信城、阳光上东等。

　　此外，北京中原统计调查数据显示：截至21日，预期在12月入市项目合计为29个项目，预期提供住宅套数可能会再次达到8000套以上，其中昌平和大兴将成为供应的热点区域，全部29个项目中有21个项目处于郊区，占比达到了72%，预期郊区提供房源将达到6000套以上，特别是大兴、昌平将成为12月供应热点。

　　不过，从北京中原统计数据显示，从11月合计有销售记录的住宅项目为122个住宅项目，其中均价出现相比10月份下调的达到了18个项目，降价项目占比超过一成，主要分布在大兴、通州、房山，特别是大兴区，在11月出现了明显的全面下调趋势。

　　定价成普遍难题

　　中原地产统计显示，在入市的项目中80%项目都提供80-120平方米的两居，这部分户型恰好是目前市场上唯一比较活跃的购房人群，在目前市场情况下现金为王，对企业而言“博价”的风险日益加大， “博量”是目前条件下的最优选择。必须提高企业周转率，增强存货快速变现的能力。

　　从预期入市的12月项目可以看到，价格停滞，而潜在需求新增有限，存量需求又已经被7个月左右的限购后市场消耗，这使得目前大部分上市项目面临定价问题。特别是在目前市场调整趋势已经明显的情况下，纯新盘如何入市定价成为目前大部分项目面临的难题。

　　价格下降风暴或已至

　　中原地产三级市场总监张大伟表示，从11月入市的个别新项目明显低开，保本甚至入市亏本，抢夺目前市场上所剩不多的放票，成为新项目打开销售僵局的唯一选择。在北京供应结构性变化下，房价下调的现象可能在统计数据上被放大。预计5-6环将成为市场供应及签约的主要区域。房价在通州、大兴、房山等区域都有明显下调的可能。

　　链家地产首席分析师张月认为，年底第二波郊区包围城区的价格下降风暴已至，和7、8月份郊区首次带动城区价格下降相比，滞销困境更为严峻，经过多月小幅降价，房企盈利意愿减弱，后市预期更加悲观，更倾向快速回笼资金，很可能短期内就会联动城区边缘地带项目跟降。