作者: 吴家顺(内容由Quamnet提供)

　　昨天讲到不同ＲＥＩＴ的租金比较，今天续谈领汇（８２３）。若比较阳光及置富的商场，虽然租金水平相若，但领汇有一个优势拥有的出租楼面规模大人他数倍，分批地进行改进及提升对整体收入影响甚少，翻新工桯完成后的租值又会再提高一些，明乎其实的人多好办事。反观其他若要翻新一个，占其比列就很重。还有其计算方法有些出少，若加上这个调整，领汇似乎更加抵，但暂不详谈。

　　此外，假设经济大倒退时，其实全城皆会面对租金下跌的的问题，领汇基数相对较细，可下跌的ｍａｒｇｉｎ反而较大型商场为低。

　　在财资市场方面，当市况淡静时，领汇甚至可取代公用股成为资金停泊的地方，所以市淡之中又对领汇有相对的优势及防守性，市况旺盛股价或短暂跑输其他股份，但中线的租务收入又会得到提升从而令到可供派发的股息较高再支持股价。而且此股体现了较少衍生工具得来的穏定，跟期指牛熊赌局相映成趣。

　　至于资产质素及租务如何提升，笔者不班门弄斧了，各大国际投行皆已报告又报告。

　　各方面因素，都确立了领汇立于‘不跌之迷’的境地！当初招股时笔者义无反顾地从炒作角度，但未有细心研究落去，所以只作较中短线的持货，注定走宝，那么如今买咗不买呢？笔者认为此股不是用作短线图利者杯茶，而是用作资本增长及穏定，所以维持半年前的原判，“最佳的投资方式，就是继续月供，又或无故突然下挫时购入”。

　　最后，集团旗监商场之一的赤柱广场翻新完成，并于今天１１月２５日举行盛大的开幕典礼，各位不坊到场感受新派领汇商场的气氛。