作者: 吴家顺(内容由Quamnet提供)

　　１０月初笔者于本栏曾提出领汇（８２３）出现投资陷阱，因为当私人租务市场的租金也将见顶，租金回报太过低之时，领汇似乎也会受到牵连。

　　近来领汇又出了最新的业绩，笔者简短作出以下比较：

　　１）冠君产业信托（２７７８）旗下商场总可出租面积约３６万平方呎，当中朗豪坊商场为最主力，其平均呢租为＄９８．４８元；

　　２）阳光房地产基金（４３５）旗下商场的可出租面积约４２万平方呎，总平均数为＄４６．９０元，除将军澳新都城一期及上水中心较为大型之外，其他皆为单橦楼的地铺为主；

　　３）置富产业（７７８）是纯商场ＲＥＩＴ，旗下总出租面积约１９８万平方呎，总平均数为＄３０．３，主要一点的商场为将军澳都会駅及沙田置富第一城；

　　４）而领汇的总出租面积为１１０７万平方呎，总平均每月每平方呎租金为＄３４．２０元，若不计教育及福利的租金，经调整数为＄３６．９０元，翻新完成的乐富及赤柱广场及黄大仙等都是主要地区，最平到最贵租金组别由＄１９．３元至＄４７．８元不同。

　　明显地领汇商场相对地属偏低水平，假如再跟其他大型商场比较，跟领汇的租金确实仍有一些距离，已进占了领汇而有一定生意额的品种又不一定需要贵两倍租回到一线地区，同时整体的客路有点不同，大型商场偏向于大牌子及新鲜感，这方面领汇确较为穏定程度亦较高。明天续谈领汇。

　　笔者＜吴系讲股－升级收费版＞己展露了不少期权的威力，近日更成功有条理，有逻辑地买入斩仓暴跌股中国煤层气（５７８）而单日获利５０％，很不错，仍留少量注码！