今年以来，央行连续三次加息，五年期长期贷款利率达到了7.05%，这与之前执行的6.40%上涨了逾10%，不少老房贷客户对此表示担忧。昨日，记者走访江城部分银行发现，提前还贷的市民增加了不少。一位王先生表示，明年1月就要执行新利率，成本上涨了不少，他找亲戚先筹一笔钱还贷，发年终奖后再还。对此理财专家提醒，提前还款因人而异，市民不必盲目跟风。

　　提前还贷能省多少？　

　　提前还贷能省多少利息呢？招行武汉分行个贷部客户经理给记者算了一笔账。以贷款20万元，20年期限为例，按照今年初的6.4%计算，每月还款1479.4元，20年本息一共35.5万左右。到明年年初，按照新的7.05%利率计算，则月供将增加到1556.6元，20年本息共计为37.36万左右。月供将每月增加76元多，20年利息能省下的钱不到2万块。

　　享7折优惠市民

　　提前还款得不偿失

　　以今年初6.4%的五年期以上贷款利率计算，在打完7折后，贷款利率仅为4.48%，比当前五年期存款利率4.55%还低0.07%，存贷利率“倒挂”。理财专家表示，这批客户若有足够的资金提前还贷，还不如将这笔钱存银行5年期定期存款，所获利息超过还贷款利息。而公积金贷款利率本身低于商贷，房贷客户压力不大，没必要提前还贷。

　　等额本息仅还3年

　　提前还不划算

　　招行武汉分行张姓个贷经理介绍，等额本息和等额本金是目前最主要的两种房贷还款方式，其中等额本息还贷是购房者每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷则是购房者每月还款中的本金保持相同金额，利息逐月递减。比较而言，如果提前还房贷，等额本息不如等额本金省利息。

　　以一笔期限20年、金额20万元的房贷为例，购房者以等额本息方式还款，大约要84个月后本金才会超过利息，而且三年内所支付的利息几乎是本金的两倍，大大高于因利率上调而增加的利息。因此，如果购房者在三年内提前还贷，其月供的大部分实际上被用于归还利息了，等于白给了银行一笔利息。