日前，北京市住建委接连颁发《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》和《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》两项政策。其中表示，自2011年12月10日之后，北京将放宽普通住宅标准并上调二手房最低计税价。对此，北京麦田房产西望区区域经理刘兰芳表示，普宅标准放宽和提高二手房最低计税价两项政策相辅相成，体现了政府坚持房价合理化的调控方向。此外，北京麦田房产西望区区域经理刘兰芳认为，受提高二手房最低计税价政策影响，在12月10日该项政策实施之前，北京二手房市场成交量或将有所上涨。

　　普宅标准放宽政策实施后，非豪宅购房者税费负担将减轻

　　12月25日，北京市住建委和市地税局发布通知，放宽契税征收优惠政策中规定的普通住房标准。 新的普通住房标准以2010年全市新建住房成交均价为基础，并根据北京市基础设施不断完善和新城建设快速推进情况，对原标准按道路环线划分的方式进行了调整，并增加了方位系数修正。调整后，自2011年12月10日起，凡购买新建商品房的纳税人，在申报缴纳契税时，均以新的普通住房标准为依据，界定是否享受普通住房税收优惠政策。

　　北京麦田房产西望区区域经理刘兰芳表示，通知规定，享受优惠政策普通住房的标准应同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价1.2倍以下。通过计算，享受优惠政策住房的每平方米价格上限是：四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元，四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元，五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元，六环外地区为17280元。北京麦田房产西望区区域经理刘兰芳分析认为，此次政府调整普宅标准旨在照顾社会更多阶层，减轻购房者负担，新标准实行后，对非豪宅的购房者而言，大多数税费负担将有所减轻。

　　提高二手房最低计税价政策实施前，或将引发高端成交小热潮

　　此外，北京麦田房产西望区区域经理刘兰芳解释，提高二手房最低计税价政策实施后，豪宅别墅等高端住宅的购房税费会提升不少，相比之前税费要增加2—3倍。刘兰芳经理表示，这项政策主要是为了进一步限制投资炒房行为。以西望区季景小区的一套特殊户型高端住宅为例，该房屋面积为200平方米，此外，还拥有130平方米地下多功能厅和一个20平方米的室外花园。在最低计税价提高前，该套房屋税费总共是15万左右，但在实行新规后，税费则接近60万元，前后上长将近50万元。

　　北京麦田房产西望区区域经理刘兰芳表示，未来的二手房市场房价还会有所下调，但考虑北京市二手房的房源特性，未来市场难以实现大幅度降价。目前房价不高，税费未长，正是有高端住宅购房者出售的最佳时机。她预计，在12月10日新规正式实施前，应该会出现一个高端住宅成交的小型热潮。