近日，住建部发文再次明确“限购令”暂时不会退出，将严格继续执行，这一消息让海南的楼市显得“更冷”了一些。而在此之前，有媒体报道称海口限购令将在年底到期，对此，海口市住建局表示，海口之前并没有明确规定限购令的期限，且将严格执行国家有关政策精神。

　　海口限购令暂无截止日期

　　近日，有媒体报道称，福州、厦门、海口等10个城市的限购令将于今年年底到期，引起了业界的广泛关注。然而，日前海口市住建部门相关负责人在接受记者采访时却表示，海口的限购令并未明确注明有实施期限，海口将严格执行国家的相关政策，目前限购令并没有截止日期。

　　随后，记者查阅了海口市于2011年2月23日出台的《关于进一步做好海口市房地产市场调控工作的实施意见》，发现文件中并未对限购令做出明确的截止时间。

　　据了解，截止目前，海口的限购令已实施一年多的时间，在此期间，楼市成交量一直低迷，而房价也从之前的居高不下慢慢变得有所松动。

　　楼市走向：限购政策一年多房价已开始下滑

　　据业内人士介绍，自从国家调控房地产两年多以来，房地产市场格局改变不小，房价从到下滑价格，购房者对市场持续观望，在炒房者看不到利益的情况之下，纷纷退出炒作，在成交量低迷的情况之下，开发商的资金链严重受阻。

　　网签数据显示，海南楼市成交量每月几乎保持在2500套左右，而近段时间虽然有所反弹，但是依旧没有明显的起色。从11月份的数据来看，11月住宅成交均价9056.38元/㎡，环比10月份10408.99元/㎡下跌了13%，房价继续下滑。

　　业内人士称，目前虽然许多楼盘没有对开盘价格作出变动，但是一大堆的优惠活动以及打折促销则让价格实际性的下调，“这其实就是变相的打折，保持一个较高的开盘价，等到楼市再火爆时，开发商就会取消优惠的幅度，房价就会保持原有开盘的价格。”目前，楼市调控政策继续发挥效力，就会带动一批购房者观望，楼市成交量暂时很难出现拐点。

　　消费者观望情绪日浓

　　近日，记者在走访中发现，连往年海南房屋购买“主力”的候鸟老人，也开始纷纷选择租房过冬，而不是出手购房，这其中除了受限购令影响的因素外，更重要的是消费者对于房价是否还会继续降的观望情绪日益浓厚。

　　目前，楼市已经进入了今年最为重要的一个销售环节，随着内地的气温下降，越来越多的候鸟将会来到海南过冬，但是从11月份来看，销售并未出现火爆的局面。

　　业内人士称，目前楼市价格正在步步下滑，“停限”的条件还不具备，按照目前的价格，购房者也正在和市场进行博弈，开发商所要做的就是随着调控政策继续来调整价格，以达到一个稳定的价位时，调控将会退出舞台。

　　而住建部政策研究室副主任王珏林接受媒体采访时也曾明确表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行，“目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。”王珏林表示，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦，“限购限价政策应当是长期的调控任务，"停限"需要外部环境的支持。”(记者 毛雷)