本报讯 房子难卖，房价还会不会继续降？昨日举办的一场房地产形势报告会上，中国房地产研究会副会长胡志刚表示，当前房地产业已到了冬天，但真正的严冬可能还要到明年春天。不过，他预判即便在最为寒冷的时候，房价最多也只有20%的下跌空间，“顶死了20%不能突破，不然要崩盘。”

　　而据中国不动产研究中心统计，今年1-11月，南京商品房成交34065套，相比去年同期的43375套，差距近万套。昨日网上房地产数据也显示，尽管目前南京楼市已进入实质性的降价阶段，但房源库存困局依然难解，当前南京可售房源量仍处于51728套的高位。

　　胡志刚称，当前“通胀猛如虎、滞涨险如狼”，加之受到美欧经济的影响，中国经济形势并不容乐观，而一旦房地产价格大落，引发的一系列经济问题和就业等社会问题更不堪想像。

　　在此之前，业内关于房价下跌幅度的预测众说纷纭：国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松预言房价要下跌30%，央行货币政策委员会委员李稻葵则预言不会超过15%，前银监会主席刘明康称房价下降50%银行不会有问题……而在民间，购房人对于房价下跌的预期也有各自不同的心理界点。

　　省政府参事室主任宋林飞昨向记者表示，当前市场确已形成了降价预期，“很多购房人认为降价还没到位，但我认为，企盼房价大降并不现实，下降15%就差不多了。”

　　“房价降与不降、降多少，这其实是投资者与消费者之间的利益平衡。现在开发商自有资金不充分，信心低迷，企盼市场回暖；但消费者却在企盼房价继续下降，政府应从中找到平衡的调控点。宏观调控不是为了打击房市，而是为了抑制投机，希望有一个健康的走势。”专家还认为，当前老百姓的收入增加跟不上GDP增长的速度，跟不上房价上涨的速度，而由于土地垄断，房价也难以具备“降到位”的条件。