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房地产从来都不缺少话题,从开发商的“暴利论”,到土地财政下成本高企的“面粉比面包贵”,到近期的降价引发的“围攻售楼部”,在一个缺乏生活理想追求的国度,对以金钱为主线的房地产受到高度的关注也无可厚非。
这些不讨论,不过都是一些表象而已,前段时间《中国时报》的记者问我最近这么多年影响房地产的主要事件是什么?把指头掰遍,除了政策这一主角之外,其他事件一个也没想起。房地产总体来说,还是一个政策、资金、资源主导的行业,个人和企业难以改变大势,一些细微的产品创新和所谓的模式改变也不过是锦上添花,真正的主导者,非政策莫属。
楼市向何处去?未来大半年的时间一定是楼市调控不放松的周期,开发商保持相对谨慎的态度,销售积极一些,拿地保守一些,这基本可以形成一个共识。
从经济的角度看,中国目前的GDP增长速度还保持在9%以上,经济的相对稳定增长,政府不担心“硬着陆”风险,让房地产保持调控连续有基础。从政治角度讲,明年有一个非常重要考量因素,年初经济工作会议对政策的连续性推动也是必然。在3月之前,政策要有明确的放松当没有可能。对于房地产市场影响最大的,倒不是政策的信号,而是实在的调控政策,比如限贷政策,对投资者,对改善性需求影响就很大,很难让一个习惯了按揭杠杆的消费者去一次性付款购买物业,如果限贷政策不放开,限购政策不松绑,那么直接影响的将是市场购买力。
中国市场区域覆盖面大,每个城市表现难以一言而概括之,在如此力度的调控下,北上深广一些房价上升较快的城市,必然是其兴也勃焉,其跌也忽焉,而且消费需求外向性越强的城市,投资客越多的城市,成交量的影响也越大。对于重庆而言,价格的影响相对不会太大,而成交量下跌在必然的同时,成交绝对量应该还是处在全国城市中的前列。因为重庆的房价不过7000元/平方米,处在全国大中城市的40名之外的水平,在消费人群的结构中,重庆以外的消费不过15%以内,这样一个内需性的城市,受影响的程度会相对较小。
虽然最近CPI得到一定程度的控制,信贷方面有一些放松的迹象,但总体并不影响阶段内的市场走向,未来大半年在政策不放松的前提下,大家还是应该准备好粮草和棉被,过一个不忍饥挨冻的冬天。(立业 沈光明)