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最低计税价政策影响房市 房产交易厅重现排队拿号

发布时间:2011年12月08日 17:06 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晚报 | 手机看视频


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  本报讯 受最低计税价政策的影响,二手房网签在这周迎来了飞跃式增长,12月6日和7日两天连续突破1000套大关,创下今年2月17日调控以来的最高值。 

  “中介给我发短信,说纳税指导价可能上调1万元,那我家的经适房就得多交6万元的契税才能‘经转商’,所以我就赶紧来办了。”昨天下午,朝阳区的房地产交易大厅,迎来了自宏观调控以来难得的热闹场面,购房人排队拿号等着办理网签过户。而且,在人们口中谈的最多的话题,就是12月10日即将调整的纳税指导价。“指导价调整后税费就交得多了,我是等着卖小买大,所以赶紧办了过户合适。”在现场的一位购房人不停地算着经济账。

  “这价格一调整,契税和营业税,最高的可能得多交十几万,所以我们从上周就开始通知一些已经有成交意向的客户,抓紧来办理网签,每天的单子也较之前略有上涨。”麦田房产业务促进部主管金丽华告诉记者。根据北京市房地产交易管理网的统计,12月6日和7日,本市二手房日成交量分别为1006套和1174套,这也是限购执行293天来首次连续两天突破千套成交大关。其中约两成是经济适用房业主转商品房。

  由于网签之前需要5个工作日审核资格,所以在12月3日之后提交购房资格审核的话,就可能无法在12月10日之前进行网签。目前最低计税价各区域具体价格并未公布,税费增加额度不明确。购房者若要网签过户,可以和业主协商未来税费承担情况,也可以签补充协议,明确税费增加后双方的承担额度等,确保交易顺利进行。

  由于加急网签是透支了部分中旬网签量,预计全月成交量仍将徘徊在8000至8500套左右,并非市场回暖的体现。另外,对于着急办理“经转商”的客户,链家地产首席分析师张月也提醒大家,如果短期内有卖房意向的业主,不妨多考虑考虑再办理,因为如果“经转商”后再出售,还得按商品房再纳一次税,两次累加后其实并不省钱。赵莹莹 姚丽颖

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