南京城南一家楼盘近日大秀其最新的营销方案，称“安心购房绝不降价，1年内降价退还差价！”这也是南京首个承诺“降价补偿”的楼盘。按照开发商的说法，其新一批房源主力面积为180-220平方米，全部88折，折后统一成交均价是16000元/平方米，如果1年内业主购买的房子降到15000元/平方米，按实际差价计算，那业主购买一套180平方米的房子，就能拿到18万元的差价补偿。

　　链家地产的统计表明，目前包括上海、深圳、南京、苏州、无锡、杭州等10余个大中城市的20余家楼盘打出了“降价补差价”或“原价回购”的旗号，给购房者吃“定心丸”，开发商希望以此终结购房人对于房产的贬值预期。

　　这一招，看上去的确很美。然而，网上房地产显示，南京首家“降价补差价”的楼盘在11月23日开盘后，并没有引发市场相应的追捧。直至昨日，在销售20天后，网上房地产显示，其最新推出的60余套房源，仅认购出7套、成交3套。

　　购房人为何不买“降价补差价”的账？道理其实很简单，还是因为房价太高。这家楼盘的房源户型面积偏大，即便是按照1.6万元的折后均价算，一套180平方米的房源，总价也需要288万。而在“限购+限贷”的背景下，普通刚需以及改善需求者，显然是无力企及这一高价位的。而且，记者查询网上房地产还发现，这家楼盘在2008年下半年也曾推出过一批平层房源，当时成交均价仅在7800-8000元/平方米左右，也就是说，在3年的时间内，其同样的产品即使在所谓大力度的打折后，价格也已涨了1倍不止。

　　如此细究起来，这家开发商的所谓“降价补差价”，的确只是一种营销噱头。开发商的真实手法不过是把价格大幅抬高，再给市场放出88折和所谓“赔付”的“甜头”，也难怪购房人难以接受了。

　　业内人士还指出，“降价补偿”仍存在一定的购买风险。首先，部分楼盘此承诺未添加至购房合同，单纯“降价补偿协议”的法律效力难免会有所折扣；其次，即使购房合同有所载明，购房者仍需就相关细节进行确定，比如仅为一次性补差价，还是连续降价连续补偿；差价补偿款是即时到账还是延迟至交房结算前后；同质性房源如何界定等等。