二手住宅市场淡静，中介力推商业楼宇。吴铠峰 摄

　　2012年，一线城市深圳将继续严格执行住宅限购政策，年底虽有11个城市限购令到期，但住建部已明确要求，限购令应延续。近期，上半年成交量价急涨的深圳商业地产出现回调走势，但开发商、地产中介以至业界专家仍看好商业地产，或提前开铺布局，或设立专门的商业地产公司，高调集中推售商业楼盘。

　　■中介逆市开办工商铺

　　目前，深圳一、二手房交易空前低迷，大小中介竞相收缩战线，关、停、并、转铺位的消息频频传来。12月5日，市规划国土委滨海管理局对中原、中联、世华等中介的38间地铺进行检查，发现其中的8间未营业或转让，占比两成。

　　相对于住宅地铺的生计艰难，专营商业地产的工商铺日子要好过得多。6日，美联物业就在深圳福田中心区逆市开办了2间地铺，全部为工商铺。美联物业深圳公司总经理江少杰表示，明年住宅限购令还会继续，成交量仍将低迷；而商业地产不受限购影响，明年2、3月后会逐渐升温。随着广深港高铁开通时间越来越近，会有越来越多的香港公司内迁到福田中心区办公，这里的租金只有香港的20%左右，人工成本也不到30%。

　　■房企集中推售商业盘

　　万科一直被称作住宅专家，但今年以来其在商业地产领域接连出手。万科董秘谭华杰曾向媒体表示，万科的商业地产正处在全国各地开展试验的阶段，主要是由于纯住宅用地供应越来越少，不做商业地产就得退出一些市场。至于商业地产每年的投资占比，希望是五年内不超过20%。

　　对于深圳万科而言，12月是其能否完成全年计划的关键时刻。该公司喊出了“决战12月”的口号，不仅力推5个住宅新盘，而且，万科红生活广场二期商铺、万科广场商业街等4个万科商铺项目也将集中入市。由于商业地产不存在限购限贷的问题，关键时刻，万科加大了商业地产的供应，将其作为完成全年销售任务的“撒手锏”。

　　当前，不仅从纯住宅开发转型到住宅商业并举的房企在增多，而且，越来越多的房企分立出专营商业地产的公司，以做大做强商业地产。迄今，金地、保利、招商地产、中航地产、万科等品牌开发商均设立了商业地产公司。

　　深业集团有关负责人对媒体表示，深业两大商业项目均在今年启动了，而分立商业地产公司，正是深业集团实现千亿销售目标的必要之举。

　　有专家预言，住宅开发已达到一定存量，商业地产将成为房企必争的利润增长点和长远回报业务。