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房地产信托成立规模大幅缩水 占比由52%降至21%

发布时间:2011年12月14日 09:06 | 进入复兴论坛 | 来源:北京商报 | 手机看视频


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  6月时新成立信托产品中地产类信托的占比还超过了一半,不过随着地产行业不确定性的增加,如今这一比例已经缩水到了两成。

  据用益工作室最新统计数据,今年前11个月信托产品成立规模达6242.6亿元,初步统计发行规模达到7519.2亿元。在今年新成立的信托中,11月集合资金信托产品成立411个,成立规模为586.16亿元,环比分别增长49%和50%,同比分别增长52%和53%。

  不过,尽管信托成立总规模仍然增长迅猛,但其中地产类信托却大幅缩水。11月单月房地产信托成立规模为122.6亿元,仅仅占11月信托总规模的21%,环比下降18.3%。而今年6月时,地产类信托产品则占据着信托领域的半壁江山,占比高达52%。

  不过,凭借着此前的密集发行优势,在各种信托资金投资领域中,今年前11个月成立的信托中占比最高的仍然是房地产信托,成立规模达2530.24亿元,占比41%;而且从已成立的产品来看,房地产信托平均预期收益率也最高,达10.06%。

  分析人士认为,前11个月地产类信托占比较高,主要是受地产调控影响,地产商无法从银行和股市取得所需的项目资金,信托成为地产商最重要的融资渠道之一。不过,随着国内房价下跌的预期加强,地产信托风险也正在被投资者和信托公司认知,这也许是11月地产类信托发行大幅缩水的主要原因。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇近期也在微博上坦言,地产类信托风险爆发将早于地产类银行贷款。

  

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