■ 购房者陷入观望之中 本报记者 陈意俊 摄

　　在楼市宏观调控政策的持续压力之下，上周各重点城市的住宅市场表现依然惨淡，预计年末回升乏力，各房地产企业11月的业绩也出现了大幅下滑，楼市进入“寒冬”状态。

　　中原集团研究中心表示，逆市之下，尽管一线城市低价入市的城郊楼盘销售表现不俗，但仍难撼动整体市场的颓势。

　　年末“翘尾”行情难现

　　上周住建部表示，对于限购政策于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。中央也表示“房地产调控处在关键时期，应坚持调控不动摇”。在宏观调控的持续压力之下，重点城市的房地产市场表现尤为惨淡，年末回升乏力。

　　中原监测数据显示，上周8个重点城市新建商品住宅成交量合计环比下降6%，其中北京大幅下降40%，结束连续三周成交放量的行情，预计年末成交量冲高的“翘尾”行情将不复出现。二手房市场也再度陷入低迷。5个重点城市的二手房成交量环比仍下降66%；北京和深圳二手房的中原报价指数则继续走低。

　　市场持续低迷，使得房地产企业的11月销售业绩不再坚挺。中原监测数据显示，包括中海、保利、万科等巨头在内的开发商，11月销售面积环比出现明显减少。即使以高周转率著称、降价促销力度较大的万科，11月销售面积和销售金额分别减少了26%和20%，中海和碧桂园的销售面积环比降幅也分别达到52%和41%。

　　城郊项目大幅减价

　　中原集团研究中心认为，11月开发商的惨淡收场，除了市场持续走低外，还受到开发商城市布局、产品定位、营销策略三大因素的影响。如果大量项目分布在成交不活跃的城市、产品定位在受限购影响较大的高端产品，且没有采取主动灵活的降价促销策略的开发商，业绩表现则更不尽如人意。

　　在“限购”和“限贷”双重拦截之下，成交放量的楼盘也多集中在城市边缘地区。据中原统计，四大城市11月销售率排名前列的项目，除大多位于城郊外，还具有两大特征：一是大多通过降价或者以低于周边的价格入市，如上海的“龙湖郦城”、深圳的“公园里花园”等；二是热销楼盘的开发商多为知名大型开发商。上周，上海成交面积最大的项目“浦江华侨城”，成交均价为18540元/平方米，而周边新房均价达到23000元/平方米左右。

　　在高价盘缺少需求支撑、低价盘占据市场销售主力的情况下，重点城市的新房成交结构发生了明显的变化，成交均价出现较大回落。11月，四大一线城市的新房成交均价均有下降，北京、上海、广州和深圳的房价降幅分别达到13%、15%、10%和7%。近期的销售特点表明，在房价下滑和购房者心理预期不断调低的环境下，只有实质性的降价才能真正促进成交。预计今后数月内，若政策未出现根本性的变化，包括北京、上海在内的主要城市，房价将继续处于下滑通道。