没有说明 没有公示 找不到第三方评估报告　

　　前期物业费成了“一口价”

　　《北京市物业管理办法》规定，新建小区的前期物业费需委托第三方评估机构评估确定，测算结果应当在售楼处等销售场所公示。但在市场中，“一口价”现象在新开楼盘中依然存在，第三方监测被无视。

　　“签合同时，会有详细说明”

　　　尽管位处土地日益稀缺的城区，上周六开盘的鸿坤·花语墅定价并不高，均价在每平方米49000元左右。不过，看房人发现，此盘的物业费极高，前期定价为7.98元/月/平方米，比马路对面同样定位高端的金茂府小区还要贵出1.28元。“144平方米的户型，一年的物业费就得13789元，比金茂府还多2211元。”

　　带着这一疑问，记者走访了项目设在工大建国饭店的销售现场。“我们项目属于低密度花园洋房，只有270套房源，容积率低，而且物业公司是一级资质，会外聘工作人员进行管家式服务。”销售员杨小姐介绍，小区未来将仿照酒店进行贴身服务，出门可代叫出租车，衣服脏了可以代送洗，“物业费自然贵点，金茂府可没法比。”

　　不过，当记者提出要在现场看看公示时，在VIP签约区，却只见所售房源价格、面积等的销控表，而没有任何关于前期物业费用的说明和公示，也找不到第三方物业评估机构的名称。

　　“7.98元的物业费，都是开发商根据物业成本计算的，已经报批市住建委。销售现场没写出来，可将来您签购房合同时，里面都会有详细说明。”杨小姐言之凿凿。可对于究竟如何测算出的收费标准，她却无法解释清楚。

　　“评估机构？没听说过”

　　这种开发商对前期物业费“一口价”的现象，在新开楼盘中并不罕见。

　　位于姚家园路的一楼盘近期二期入市，前期物业费是3.7元/月/平方米。在售楼处现场，记者寻找了半天，才在接待厅一个不起眼的拐角处，找到了一份含有物业费价格的报告，却未发现第三方评估机构的名称。

　　“评估机构？没听说过啊。反正我们是公司自己的物业公司，一级最高资质。”销售员表示。

　　而另一个被购房人质疑为“北京史上最高普通住宅物业费”的楼盘，虽然其后明确表示4.7元/月/平方米的前期物业费是经过第三方评估监理机构审核，并在销售现场做出公示，可对于为何收取4.7元，销售员却只能以绿化多、资质好等含糊字眼一笔带过。

　　专家说法

　　“没有公示，购房者有理由不买单”

　　《北京市物业管理办法》规定，小区前期物业由开发商提供。申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅项目，开发商都要在售房前确定物业服务事项和服务标准，并委托物业服务评估监理机构对服务费用进行测算，测算结果应当在售楼处等销售场所公示，并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同。

　　“前期物业费的价格要和开发商提供的物业服务质价相符。无论是7.98元/月/平方米，还是4.7元/月/平方米，开发商都得告诉购房者凭什么收，可以提供怎样的服务。没有这个公示，购房者完全有理由不买单。”一位不愿署名的业内人士指出。