年底本是婚房成交旺季，不过受政策影响，今年年底广州楼市婚房成交比例较往年有所下降。

　　婚房成交比例下降

　　员村一家中介的置业顾问向记者表示，今年年底二手房市场整体冷清，年底本是婚房成交旺季，但前来咨询的客户不如去年多。中介的数据显示，去年第四季度“结婚房”的成交比例在二成五以上，这比当年第一季度多出六个百分点。

　　11月的数据也显示上述中介顾问的感觉“没错”。羊城晚报记者从中介获悉，今年第二季度婚房成交比例达到三成以上，但之后出现回调，11月该比例仅有17.4%。

　　满堂红研究部高级经理周峰认为，这种反常现象跟今年信贷过度收紧有很大关联，“结婚族多数是首次置业客户，对银行贷款的依赖性相当大，尽管今年11月人民币贷款增加5622亿元，同比多增78亿元，但今年末偏向居民购房等消费贷款的额度还是比较低，无法顺利借贷的婚房准客户只能继续等待”。

　　“此外，2012年春节在1月下旬，今年年末购房做结婚之用的客户，很有可能想在下一年春节前入住，而包括重新装修和等待装修气味完全散去的时间至少需要两个月，现在入市肯定赶不及在春节前入住，故11月中旬开始带着这种意识去看房的结婚族，数量也明显减少。”周峰表示。

　　由于婚房比例下降，市场成交主体转为“改善型”，今年10月、11月两个月“改善型”客户的购房成交比例高达四成以上。

　　非住宅交投持续火热

　　今年的限购政策直接刺激了非住宅市场的交投，细心的读者可以看到近期中介门面的相关推介广告非常多。

　　今年商铺市场的表现无疑最为出色，目前中介推介最多的也是商铺。数据显示，今年1-11月广州市二手商铺登记宗数同比增加了110.2%。与二手商铺相比，二手办公物业的交投虽然稍微逊色一些，但今年1-11月全市二手写字楼登记宗数也同比增加超过五成。

　　周峰认为，办公物业不可能像商场铺那样切割成多个“格仔铺”转售，由于办公物业涉及的购买成本相对较大，非一般零散小商铺的买家所能接受，故预计未来一年内商铺与办公物业的客户将会出现明显分流，小型投资客在资金分配上会更倾向于市区专业商场铺，而企业入市及大面积办公类物业的成交比例会逐步提升。(孟庆利)