开发商不敢承认，已购房者难接受

　　房子降价咋这么敏感

　　本报记者 刘志浩 吴金彪

　　12月18日，济南西南部槐荫区一家大型房产公司售楼处，100多位购房者要求退房，原因是他们听说该楼盘房价降了1000多元。就在20天前，因为房子降价，购房者来到济南市纬十二路路劲御景城小区售楼处讨说法。

　　房价降了，已购房者讨说法

　　“心情很复杂，已经买了房子，要是降了，不就做了冤大头吗？”李先生在济南一家事业单位工作，月收入四五千元，他今年7月份购买了一套90平米左右的房子。面对“降房价”的消息，李先生表示他“没法不关注”。不过，让他略感欣慰的是，自己的房子目前没听说降价。

　　但是御景城等楼盘的购房者，在听说自己的楼盘降价之后，则没有了耐心。

　　“原价8000多元，现价6000多元，一下差了这么多，谁受得了啊？”一位购买御景城二期房子的购房者对记者说，他们要求“补偿差价”。

　　“我买的时候6500元一平米，现在听说均价才5200元左右，我们挣钱不容易，他们凭什么一下降这么多。”18日中午，在济南西南部一售楼处，购房者徐先生的说法引发众多购房者共鸣，这些购房者直接要求“退房”。

　　为此，众多已购房者选择了找开发商讨说法。

　　降价说法，开发商遮遮掩掩

　　对于“降价传闻”，开发商们纷纷予以否定。路劲御景城及槐荫区两处楼盘的开发商，在回复已购房业主降价的质疑时，不约而同地用了“内部团购”说法。

　　11月28日，御景城方面开发商表示，降价房属于“内部团购福利房，不对外出售”，并且这些“内部团购”房子，在业主们讨要说法的那天，已经不再出售。

　　12月18日，面对百余位购房者的质问，槐荫区这家楼盘说法则是，此次系他们与某单位签订了一项战略合作协议，降价房是给该单位员工的“内部福利，团购价”，“不对外出售”。

　　“无论如何都是公司行为，业主们应该管不着吧？”谈及此，御景城方面一位负责销售的李先生感觉很委屈。“即使降价，我们也符合国家政策，有什么不对吗？”

　　专家说法 理性对待楼盘降价

　　“没有房产商敢承认自己降价。”济南房地产市场一位资深人士表示，从开发商到普通购房者，对房价都比较“敏感”。

　　“不管房子降不降价，都应该理性对待。”谈到购房者的“维权行为”，齐鲁律师事务所陈福瑞律师表示，买房之前，业主都会跟房地产商签协议，那就要按合同办事。“就像买股票一样，升值能接受，贬值也要承担。”山东千舜律师事务所律师王伟也认为。

　　“降价是市场过程中的正常现象。”山东财经大学房地产研究所名誉所长郭松海教授说，从长期来说，及时给房地产市场降温，防止泡沫增大，无论对购房者还是开发商都是有益的。