转眼间，宏观调控愈发严厉的2011年即将过去。然而对于开发商而言，步入2012年依旧不会轻松。日前国家住建部明确表态，执行限购令的城市到期后须延续。在此背景下，即将到期的中山限价令又将何去何从?明年限价政策又将如何实施?

　　据中山市住房和城乡建设局局长陆德华透露，中山是“限价令”而非“限购令”，政策年底到期之后就将结束，明年是否还会实行限价，要根据中山房地产第一季度的情况而定，限价标准也将根据预计的GDP增幅进行调整。

　　中山楼市成交暴跌 前11个月调控已达标

　　据统计，中山楼市颁布“限价令”满月后，中山全市网签商品房3692宗，成交面积37.9万平方米，环比10月份下跌约30%。从全市24个镇区来看，中心城区除南区成交面积上升外，其余东区、西区、石岐3个区域的成交面积都差不多下跌了一半。

　　【中山楼市】

　　在成交暴跌之余，市民最关心的房价究竟是否有所下跌?从市国土资源局公布的最新数据来看，城区小于144平方的住宅，从10月5900元/平方的低谷再度滑至5048元/㎡，大跌14.4%;在11月限价令出台前9日备案的豪宅中，城区大于144平方的豪宅成交均价为7410元/㎡，环比10月份的7737元/㎡也有小幅下跌。

　　镇区方面，小于144平方的住宅均价为4565元/㎡，环比10月份的4803元/平方有5%的跌幅;大于144平方的豪宅成交均价为5210元/㎡，环比10月份有12%的跌幅。

　　分析上述成交数据可以看到，经历限价令的冲击，中山的房价总体已经回落至5000元/㎡的水平，近乎回到2008年以前。另外，根据目前已经发布的楼市数据，前11个月中山一手住宅均价为5985.5元/㎡，已经达到年初制定的调控目标。有业内人士表示，12月份楼市均价还有望继续走低，中山完成全年楼市调控目标的可能性非常大。

　　限价令年底到期 是否延期看明年一季度表现

　　目前住建部已经知会地方政府，对于“限购令”即将到期的城市，如果没有极其特殊的情况，须出台政策对限购令的有效期进行延续。而中山市于今年的11月10日颁布限价令时，已经注明截止日期为12月31日，在此背景下，即将到期的中山限价令究竟将何去何从?

　　此前，国家住建部研究室副主任王珏林明确表示，目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹，限购令年底到期后肯定还会继续执行。对此，陆德华表示，中山现行的政策是“限价令”，而非“限购令”。“我个人认为，明年全国房价的趋势都是下行，中山楼市调控的压力不会太大。”他说。

　　【限价令】

　　“至于明年是否还将继续限价，或者是否有其他形式的调控政策，要看明年第一季度的房价情况如何，毕竟市场也是有自我调节功能的。”陆德华透露，如果还要继续限价，限定的价格也应该不再是5800元/㎡了。

　　“党代会上的报告也说了，今后五年GDP年均要增长11%，所以明年如果要继续限价，那标准应该也会进行调整，在今年的基数上再加上11%的幅度。”陆德华说。根据这个说法，如果按照今年1-11月份中山5985.5元/㎡的成交均价，那明年中山限价的标准可以设定为6644元/㎡左右。