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欧亚集团:"内生增长+省内扩张"驱动业绩高增长
欧亚集团 600697 批发和零售贸易
研究机构：申银万国证券 分析师：金泽斐 撰写日期：2012-08-03
公司是吉林垄断型零售商,分享区域消费高增长。"汽车、农产品加工、石化"为吉林三大支柱产业,工业增加值占GDP比重25%以上;省"十二五"规划制定经济年均增长12%的发展目标;收入高增长、高消费倾向和城镇化助力消费规模扩张,未来消费增长强劲。公司目前拥有35家门店(百货9家、超市21家、购物中心5家),总面积145.23万㎡,自有物业占比达98.55%,直采业务比例35%;主力门店欧亚商都业绩占比60%以上,直采业务比例60%。
公司业绩增长的核心驱动力是:内生增长和省内扩张。"内生增长"的基础是平效提升(老店15%-20%稳定增长、新店35%高增长),"内生增长"的空间来自"主力店升级、亏损店扭亏、新店增长弹性";"省内扩张"的空间来自以超市进行渠道下沉的广阔空间。"省外扩张"主要以尝试性参与为主。
公司短期业绩增长的看点是:商都扩容、卖场转型、联营扭亏和新店增长。
欧亚商都四期有望新增20万㎡(13年新增5万㎡做高端,招商火爆),再造一个欧亚商都指日可待;欧亚卖场调整品类结构(12年调整5万㎡服装、2万㎡超市,未来将继续调整)、加大直采比例(目前直采25%,联营15%)、降低租赁比重(11年占比60%,年均降低5%)、仍有50万㎡待开发,再造一个欧亚卖场不是梦;沈阳联营受益于地铁开通及写字楼出租率提升,12年有望扭亏为盈;新店平效仅为成熟门店平效的40%,业绩增长强劲。
目标价27元,维持"增持"的投资评级。我们预测公司2012-2014年计提激励基金后EPS为1.26元、1.53元、1.90元;增速为25.25%、21.56%、23.36%,其中,主业EPS为1.14元、1.41元、1.78元;房地产EPS为0.12元、0.12元、0.12元。我们采用分部估值法,给予主业23倍PE,房地产10倍PE,合理价27.42元;采用PEG法,根据23%的业绩增速给予23倍PE,对应1倍PEG,合理价28元;运用FCFF、DDM法计算价值为30.35元、31.27元;运用RNAV法得出每股价值28.5元。结合多种方法和当前市场环境,我们给予公司6-12个月27元目标价,当前股价仍有28%的上涨空间,维持"增持"的投资评级。
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