经过2011年的惨淡之后，广州楼市昨日迎来2012年开局首日。本报记者昨日走访市区多个楼盘发现，在此前降价潮风起云涌的情况下，广州楼市多个楼盘的大举降价有暂时告一段落的趋势，不少楼盘针对元旦小长假推出的特殊优惠幅度都不大。反而是不少刚需购房者又再开始伺机寻找入市的时机。

　　楼盘优惠名不副实

　　昨日，记者来到位于市二宫地铁站附近的力迅时光里销售中心发现，现场销售较为火爆。即使有多名售楼人员忙于为看房者做介绍，现场每个销售代表至少也要为3名看房者介绍。“没办法，正逢元旦放假，加上我们推出的新年购房优惠，所以今天特别忙。”一名销售人员称。

　　然而，记者接触多名售楼人员发现，各个销售人员所讲的“购房优惠”也各不相同。有销售人员表示，楼盘昨天除了VIP客户开盘即可享受8.8折之外，早期预订的客户可享受4万元返现或9.9折两种优惠，面积在100平方米以上的大户型单位，均价低至1.7~1.8万元/平方米。不过，另有销售人员表示，现在2万元／平方米以下的单位已经基本售完，现在在售的单位大多数均价都要2万元／平方米以上。

　　而位于越秀区的东方文德广场，现场人气也较旺。经售楼处陈先生介绍，开盘售价为2.9~3.8万元／平方米，均价3.3万元，这是在此前3.5万元／平方米以上的市场推广价的基础上，给出的“新年巨惠”。不过，记者发现，这一报价与其上周开盘时的报价几乎没有多少差别。

　　观望市民占大多数

　　有关数据显示，广州中心六区去年12月成交量有所上升，共有1208套，环比11月成交量904套增长超过33%。记者发现，在市区楼盘现场，由于总价较高，不少看楼客都是已经有一套房的改善型需求买家。虽然这些买家中观望者依然占据多数，但是也有不少人表示将择机入市。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓分析，过去一年调控下来，尽管广州的楼价跟前年比还是呈上升态势，但这不过是调控下的强弩之末，楼价下降的趋势已基本形成。到今年，除非政府放松调控，否则开发商很快就会陷入弹尽粮绝的境地。人们会发现：在2011年出现零星的开发商资金链困局，不过2012年大戏的冰山一角。2012年，房地产行业很可能迎来一次比2008年更大规模的洗牌事件。(记者赖伟行、刘冉冉)