新华网济南１月２日电（记者 吕福明）新年伊始，万象更新。然而，在国家房地产政策调控下，济南房价走势陷入僵持状态，开发商感叹房地产步入严冬。

　　相比其他省会城市，济南的房价近年来虽有较快上涨，出现一定泡沫现象，但整体显得波澜不惊。２０１１年，山东省对青岛和济南两个城市实行房地产限购政策，使房地产销售和投资受到较大影响。

　　据统计，２０１１年前１１个月，济南市房地产投资增速同比下降４１．９个百分点，商品住房销售价格环比下降０．２％，房价累计下跌１．１个百分点，二手住房价格环比下降０．１％。

　　在济南市东部开发楼盘的一位经理孙先生告诉记者，一年来楼盘价格较预期下降了１０００多元／平方米，最近一个月也没销售几套房。好在前期没有银行贷款，开发资金来自合伙人自筹，加上建筑商垫资开发，所以勉强撑到现在。

　　业内预计，今年上半年部分中小开发商可能会陷入资金链困境，房地产市场或有较大变局。