土地注册处昨日公布，去年12月份送交该处注册的所有种类楼宇买卖合约共5597份，较11月份下跌6.4%，按年则下跌52.5%。而楼宇买卖合约总值326亿元，按月跌24.4%，按年跌38.9%。业界指全年计算，2011年香港整体物业成交量约10.88万宗，较对上一年下跌33%，跌幅为97年爆发亚洲金融风暴以来最大，创5年新低。

　　上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占4301份，按月下跌10.3%，按年比较则下跌53.9%。12月份的住宅楼宇买卖合约总值257亿元，按月下跌28.2%，按年下跌35.7%。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，据土地注册处资料显示，2011年整体物业(包括一手私楼、二手住宅、工商铺及纯车位等)注册量合共录得约10.88万宗，较2010年约16.27万宗大跌约33%，宗数比起金融海啸的08年更少，创5年新低。

　　值得注意的是，整体物业注册量按年急挫33%。翻查纪录，即使08年受金融海啸打击下，当年亦仅回落约22%左右；反观去年跌势主要受政府政策所影响，并创自97年爆发亚洲金融风暴后最大。

　　刘嘉辉续称，回顾2011年楼市，一、二手住宅物业注册量均告下跌。去年二手住宅注册量只有约7.52万宗，比起2010年12.4万宗大幅急挫近四成，而新盘注册量同样未及2010年，去年一手私楼注册量录得10854宗，按年下跌约16%，跌势较二手为小。

　　非住宅物业方面，鉴于政府过去一年推出的房策主力针对住宅物业，因此受影响较小，其跌幅比起住宅市场温和，去年工商铺及纯车位等非住宅物业注册量录得2.28万宗，按年下跌约9%。

　　香港大学香港经济及商业策略研究所行政总监邵启发昨日表示，本港去年楼市受政策影响，导致成交下跌，发展商持审慎态度。展望今年楼市表现，相信至9月份新政府班子上场后，本港楼市政策方针将会明朗化，楼市走势将更清晰。