新的一年，市民不但牵挂着房价的走势，还惦记着房贷利率的变化。

　　“今年一季度，信贷额度预计较为宽松，首套房贷利率有望进一步回调至基准。”长沙芙蓉路某银行网点信贷人员称。1月4日，元旦假期后的第一个工作日，不少人到银行咨询房贷。

　　房贷利率回调概率增加

　　首套房贷利率动辄上浮20%的现象已经不复存在。

　　1月4日，记者采访获悉，长沙有部分银行明确表示，根据客户个人情况，可将首套房贷开始回调至基准利率。一些银行虽然仍执行上浮的利率，也有松动的迹象，对部分符合条件的购房者实行回调，上浮的幅度可做到5%-10%，而不再是此前的20%左右。

　　国有四大行中，工行、农行、建行工作人员表示首套房贷利率仍要上浮10%，中国银行利率目前上浮5%-10%，部分特别优质的客户可享受基准利率。中信、招行、光大、浦发、华夏、邮储等股份制商业银行，客户只要符合条件一般上浮10%，但不排除部分优质客户可享受到基准利率。

　　中信银行长沙东风路支行贵宾理财经理谢瑾坦言，与2008年金融危机时期相比，现在贷款买房的成本增幅之大已到极限，连续的加息，更有利率大幅上浮，令人望而却步。在今年宏观经济下行预期的背景下，房贷适度松绑几乎是一种必然。

　　春节后首套房贷或更易获基准利率

　　记者走访发现，目前银行房贷申请，尽管多数仍执行利率上浮10%的政策，但不少中小银行客户经理均建议客户迟一点再提交房贷申请，比如在春节过后，获得基准利率的机会更大。

　　长沙一家某股份制银行个贷经理透露，他已经建议了多位首套房贷客户到春节后再申请。如果客户现在递交房贷申请，批下来的贷款利率有可能是上浮的，而春节后，随着政策的进一步宽松，获得基准利率应该问题不大。

　　这位人士提醒，一些去年的积压客户，若不着急银行放款，完全可以等一等，审批通过慢一点，可晚点开始付房贷，争取更多主动。

　　据了解，今年的新增信贷规模大约为8万亿。对于今年信贷有可能放宽，银行业人士几乎没有异议。按照惯例，年初银行都会冲量房贷，去年底存款准备金率的下调，不少银行人士认为，今年初信贷有可能获得全面放开，个贷业务的额度供给也会明显好转。

　　■记者 刘永涛

　　支招

　　本月起还房贷需多存钱

　　本报1月4日讯 由于央行在2011年三次加息，从今年元旦起，各银行开始执行新的贷款利率。这意味着老房贷客户的月还款额，自本月起开始增加。目前5年期贷款利率已经从去年年初的6.40%增加到了7.05%，上涨幅度接近10%。长沙市公积金也执行新利率。调整后，5年期以下(含五年)贷款利率为4.45% ；5年期以上贷款利率4.9%。

　　长沙住房公积金管理中心提醒市民，及时了解个人公积金月还款额以及账户余额，调整存款额度，不要因为一时疏忽造成余额不足 ，未能及时还贷以影响信用记录。

　　■记者 刘永涛 王文 实习生 陈龙

　　算账

　　如果是30万元20年期的公积金贷款，实行等额本息还款法，2012年1月起，每月要多还97.5元。凡去年7月7日前已经拨付到位的住房公积金贷款还款额都将产生变化。商业贷款每月房贷的月供增加115.82元。

　　部分2009年之前取得房贷的老“房奴”们，由于当时的合同享受基准利率打七折的优惠，因此加息后利率仍不到5%，对于这部分市民来说，提前还房贷是不划算的。

　　■记者 刘永涛 王文 实习生 陈龙

　　新闻链接

　　去年长沙10128户用公积金买房

　　长沙住房公积金管理中心最新统计情况显示，2011年长沙住房公积金管理中心共向10128户职工家庭发放公积金贷款25.65亿元。为20.21万人次提取公积金16.57亿元，直接支持职工家庭购房面积达84.82 万平方米。至2011年11月30日，长沙市公积金中心累计向81593户职工家庭发放公积金贷款115.92亿元。

　　■记者 王文

　　观点

　　楼市调控尚难言放松

　　在工商银行湖南省分行资深理财专家朱沛琴看来，首套房贷利率的松动对刚需购房者虽是利好，但利率回归基准并非就意味着调控政策的放松，目前市场受此影响微弱，还将继续在低迷中深度调整，预计今年长沙楼市整体会呈现以价换量的态势。