公积金贷款提前还款不需交纳违约金

　　始于2010年10月份的央行加息周期在去年连续加了两次息后，今年又连续3次加息。根据规定，老的房贷客户从2012年1月1日起开始执行新的贷款利率，这也就意味着，从明年1月1日起老房贷客户的月还款额将增加。

　　不过，银行工作人员提醒，在目前各方面贷款收紧的情况下，不必一味追求提前还房贷，如果违反合同约定可能还要面临交违约金等风险。

　　今年央行三次加息

　　进入2011年，央行相继于2月9日、4月6日和7月7日连续3次加息，5年期以上贷款利率先后上调至6.6%、6.8%和7.05%。

　　也就是说，2011年1月1日起执行6.4%贷款利率的老房贷客户，从2012年1月1日起将执行7.05%的房贷利率了。而在今年2月9日前、4月6日前贷款期限在5年以上买房的市民，明年起也统一执行7.05%的新房贷利率。

　　“悲催”市民买房一年半赶上5次加息

　　市民王先生可谓是去年起这轮央行加息最“悲催”的人。2010年8月份，王先生买了秦岭路冉屯路附近一小区90平方米的房子，房款总额为55万元，在东拼西借后，王先生申请了30万元20年期的银行按揭贷款，当时5年期以上房贷利率仅为5.94%。随后10月20日、12月26日，央行连续两次加息，利率升至6.4%。依照该利率测算，从2011年1月1日起，按照等额本息还款法，王先生月还款额为2219.09元。

　　“谁知今年又加了3次息，我是不是买房子赶的时间点可背？”眼看快到了2012年，最近，王先生四处打听房贷能不能提前还。

　　按照银行的测算，王先生的30万元20年期银行按揭贷款，明年起执行7.05%的房贷利率后，月还款额为2334.91元，每个月需要多还115.82元。一年下来，多还贷款1389.84元。

　　提前还款可能要交违约金

　　昨日，位于桐柏路陇海路附近的一家工商银行营业厅，一位工作人员告诉记者，现在银行各种贷款这么难，建议市民房贷能不提前还别提前还，“房贷人员测算过，提前还房贷不一定划算，可能需要交违约金之类，估计都得几千块钱。同时，每个贷款客户当时跟具体银行网点签的贷款合同如何约定的，是否能提前还贷、如何交违约金等也会不同”。

　　交通银行客服人员昨日也表示，市民提前还房贷需要在还贷日期前的15天提出申请，部分或者全部提前还贷均可，同时要求还房贷的时间超过1年。“比如说，现在剩余房贷20万元，准备在2012年申请部分提前还房贷，第一次可以免费申请比如先还贷10万元，如果在2012年申请部分还贷次数超过1次，其余的次数需要交纳当次还贷金额的1%的补偿金。”该客服人员举例说，比如在首次申请提前还10万元以后，当年再次申请部分还贷5万元，则该次还贷需要交纳500元的补偿金（50000×1%）；如果每年只申请一次提前部分还贷，则不需要交纳补偿金。

　　建设银行以及农业银行的客服人员均表示，市民具体如何还贷以及能否提前还房贷，需要看当时市民和银行签的贷款合同是如何约定的，如果不是按照合同执行的话，市民通常都需要交纳一定的违约金。