本报讯 365房地产家居网昨日发布数据称，今年南京八大区域板块共将迎来818万平方米的商品房上市，比2011年的665万平方米上升23%，其中江宁、江北和河西将成为商品房供应的主要区域。研究人士表示，当前南京住宅库存房源还足够销售20个月，今年大量房源上市将给当地楼市带来更大的销售压力。

　　这家机构表示，今年限购与限贷政策仍难放松，所以像南京这样的二线城市，受政策影响的程度仍将扩大，但首套房贷有放松机会，因此刚需购房有望明显上升，中小户型也将成为销售主力。

　　该机构同时发布了去年南京新房及二手房成交报告，数据显示，去年南京新房成交量为39153套，与2010年近49650套的成交量相比，下滑两成；二手房共成交40005套，创三年最低，与2010年相比下降34%。研究人士认为，目前二手房价的下行较新房价格还存在滞后效应，不少房东回笼资金的心情并不迫切，因此在市场低迷时宁愿转售为租也不愿降价。“不过，今年商品房上市量大，库存压力也重，开发商肯定还会有进一步的降价举动，届时二手房市场也将产生联动效应。”