2011年北京楼市遭遇严寒，二手房和新房成交量双双下降。据21世纪不动产数据监测，全年，北京市新房共成交9万套，较去年下降4%，较2009年下降幅度达39%，；二手房成交13.7万套，较去年下降23%，较2009年下降达45%。

　　数据显示，进入2011年北京二手房成交量从2010年月度21000套的水平，迅速回落超过六成并于6月份成交量触底后保持7500套/月水平。2011年12月，北京市开始执行新的“二手房交易指导价格”导致的赶末班车购房效应，该月成交大幅上升，使得北京市2011年二手房的整体交易量呈现U型曲线，其时间段基本与这两个政策的调整时间点有关。

　　受限购政策和市场持续观望态度的影响，北京二手房挂牌价格经历了一个从5月止涨到8月逐步回落的过程。在这个过程中，一批外地投资客逐渐套现退场，但北京大多数二手房业主无资金压力，并不急于售出套现，所以二手房降价没有新房明显，绝大多数“转售为租”，只有部分有置换升级需求的业主在必须“卖一买一”的情况下愿意加大议价空间。

　　元旦假期新房二手房降幅增大

　　2012年伊始，元旦前两日新房住宅成交323套，相比去年同期下降66%，预计3天成交在500套左右，比去年同期减少约60%，

2006年-2012年元旦三天新房住宅成交比较

　　链家地产首席分析师张月，虽然今年元旦3天新房住宅成交量与其他法定节假日相比有较为明显上涨，但这却不能算是市场回暖信号。首先，与大市相比，3天的成交量微乎其微，尤其是年初特殊阶段，至少到1月底或2月初才能从成交量上看出市场新的变化；其次，从以往单周成交情况看，短期内受个别项目影响较大，从上周新增期房市场看，滞销情况依然严峻，成交量相对较高的项目大部分均价都在1.5万元以下；从近期以及长期住宅市场环境看，大部分开发商年关结算时间已过，虽然仍可能存在资金链紧张问题，但年前由冲刺业绩而大幅降价的几率会大幅降低。

　　在二手住宅市场方面，2012年元旦假期前两天，北京市二手住宅共成交12套，同比去年假期前两天相比下降了84%。为2009年全面网签以来除春节休息网签暂停外，单日网签最低量。

表1：2012年元旦假期新房二手房成交对比

　　统计时间：2012年1月2日 数据统计来源于链家地产市场研究部

　　张月认为，元旦假期前两天二手房网签量状况表现出整体房地产市场继2011年连续10个月成交低位徘徊后，依然未见回暖之势；另一方面新年开端的冷气候，奠定了当前成交基调和观望心态。