根据市住建委网站网签数据显示，今年第一周（1月1日—7日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为2303套，比去年最后一周下跌34%，与去年同期相比更是大幅下跌了64.3%，创近4年来新低。

　　新房二手房双双下滑

　　据市住建委网站网签数据，今年第一周北京住宅网签总量为2303套，其中新建商品住宅网签量为1732套，与去年同期相比下跌了37%，二手住宅网签总量为571套，与去年同期相比更是大幅下跌了84.6%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，购房需求的大幅减少，造成了交易大幅萎缩。严格的限购限贷政策的继续执行，使得大量被积压的自住购房需求只能选择观望等待；目前北京的新房和二手房房价虽然出现了明显回落，但是依旧相对处于高位，所以拥有购房资格的购房者也选择了持币待购等待房价的进一步回落。

　　二手房价跌破2万元/㎡

　　价格方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，今年第一周北京全市二手住宅成交均价为19962元/平米，比去年最后一周21989元/平米的成交均价下跌了9.2%，与去年同期24724元/平米的均价相比更是大幅下跌了19.2%。

　　胡景晖表示，1月份恰逢春节前后的购房淡季，购房需求量的萎缩造成了1月初交易量的大幅下滑，不少购房人因春节原因将购房计划延迟至春节后。部分担心房价春节后还将进一步下跌的二手房业主，降价套现意愿更加强烈，不仅主动调低报价，而且可接受的议价空间也非常大，部分二手房降价意愿的愈发强烈加速了二手房价的回落。

　　■前景展望

　　春节后楼市有望回暖

　　胡景晖分析，短期来看，二手房交易税费的增加，限购限贷政策的继续执行，以及1月份恰逢春节，仅有17个工作日，买卖双方的交易意愿降至谷底，预计1月份北京二手房市场的成交量恐不足3000套。

　　不过胡景晖预计，春节过后，北京二手房市场有望逐步回暖。一方面，从目前的房价水平来看，价格仍将有10%左右的下跌空间，一季度至二季度，北京二手房均价有望回落至2010年水平。另一方面，二季度楼市调控政策有望做出适度微调，部分合理的自住购房需求，尤其是首次购房人群有望获得一定的购房优惠，购房需求有望进一步释放。此外，春节过后，买卖双方的交易意愿将逐步回暖，这也将带动市场的逐步复苏。