去年深圳二手住宅成交创历史最大降幅

　　深圳楼市二手房成交面积2011年出现史上最大降幅，一手房成交面积则创近11年来新低。深圳地产机构预计，2012年深圳房价将继续下跌30%。

　　深圳中原地产数据显示，2011年深圳一手住宅成交面积为272万平方米，同比减少15.26%，为2001年以来新低。2011年深圳二手住宅成交530万平方米，同比大幅减少55%，创历史最大降幅。

　　2011年上半年深圳楼市销售还保持着向上的走势，但随着4月限价令和7月二手房交易新规的出台，长期量价齐升的深圳楼市开始下行；8月起二手市场成交连续大幅下跌。7月以后深圳房价开始出现实质性松动。中原地产数据显示，2011年7月至今，深圳一手房成交价格跌幅超过20%，二手房成交均价跌幅也达到16%。

　　另一家地产研究机构世联地产发布的报告显示，深圳有74%的受访者看跌房价，期望降价幅度为35%，为受调查城市中的最高值。世联地产表示，“2012年市场将积极响应购房者预期”。

　　深圳地产机构一向讳言预测房价，但是随着深圳房价出现实质下调，地产代理、中介机构纷纷对2012年的楼市走向做出具体的预测。

　　中原华南董事总经理李耀智预测，2012年深圳房价将出现以点带面的下跌，“继续下降30%，回调至2009年4月份的水平”。由于调控政策短期内不存在松动预期，2012年成交回升乏力，将在2011年下半年的水平上维持低位运行，全年月成交总量将维持在5000套左右。5000套已是2011年深圳月度一二手成交总量最低值。

　　世联地产董事长陈劲松则相对乐观，他预计市场将在2012年年中触底，成交量会有所回升，但是“今年的价格不会出现像样的反弹”。目前住宅租金回报率过低，只有租金回报率完成了向社会资产平均回报率的回归，才算完成调整。他建议，开发商应该重视即将到来的债务危机，应该“尽一切手段加快卖房速度，不是抄底，是为了保命”。(张昊)