“在中部六省中，2011年前三季度长沙新开工面积居第一位，新增供应量居第二位，销售备案量居第一位。”昨日，长沙市房产研究中心发布了《2011年长沙市房地产市场年报》（以下简称“年报”）。年报显示，2011年长沙市（六区三县市）预计完成房地产开发投资约860亿元，全年商品房销售面积1796.38万㎡，比2010年减少16.08%，其中内六区新建商品房累计销售备案1281.53万㎡，比2010年减少18.75%。

　　2010年长沙土地市场的活跃，预示着2011年新房供应比较充足。2011年全市商品房施工面积约7670万㎡，其中新开工面积约2300万㎡。这一年，竣工面积1570万㎡，与2010年相比增长约13%。

　　2011年全市新建商品房累积批准预售面积与销售面积均出现下降。全年累计批准预售面积与新建商品房累计销售备案分别为2012.82万㎡、1796.38万㎡。其中，内六区的新建住宅销售备案1158.73万㎡，比2010年减少20.42%。年报显示，60-90㎡套型供销比例均最大，总价上扬是造成这一现象的主要原因。

　　2011年全市二手房成交面积378.76万㎡，成交套数为34160套，同比分别减少19.17%、3.02%。从去年各月情况看，全市二手房仅1月、4月、7月成交量超过40万㎡，其他各月多在30万㎡以下。

　　市场人士认为，长沙正处于城市化加速发展时期，自主型需求和改善型需求比较旺盛。同时，随着世界金融危机、国家出口锐减、境外资金抽离的持续影响，可以预见2012年金融信贷政策有可能进一步适度放松，但对房地产业从紧的力度不会放松，开发商资金压力仍将有增无减。