中新网深圳1月12日电 (程景伟) 权威房地产机构仲量联行1月12日在此间发布报告显示，2011年深圳甲级写字楼市场总体需求旺盛，全年净吸纳量较去年增加，受外围及季节性因素影响，四季度租赁需求相对放缓。

　　仲量联行指出，2011年深圳甲级写字楼租赁市场全年总体需求旺盛，全年净吸纳量接近30万平方米，较2010年增加5.8%。然而，相对一至三季度，市场需求在四季度有明显放缓迹象。而租赁活动集中在福田区，业主间竞争激烈。

　　仲量联行称，预计2012年的深圳甲级写字楼总供应量将从2011年末的250万平方米增加20.3%至约300万平方米。供应量增加将可能加剧业主间对优质租户的竞争。

　　仲量联行表示，2011年四季度深圳商铺市场的租赁需求相对稳定。由于无新增供应，净吸纳量达从三季度的6500平方米骤降至3000平方米，空置率持续下降2个百分点至3.0%。但受零售销售增长支持，四季度深圳全市优质商铺平均有效租金持续上升，录得900元/平方米/月，环比上涨1.9%。

　　仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平分析，“2012年国内外经济环境预期会维持相当不明朗，但相信中国经济硬着陆的机会不高，而出现增长放缓的机会将不能避免。因此，预料企业会审慎面对扩充需求，部份或会整合资源，租赁需求因此减少，并对空置率偏高的项目带来压力。”

　　陈锦平指出，由于深圳主要的金融企业已经持有自用物业，金融业租赁需求受市场波动的影响相对有限。整体商业地产市场只会倾向平稳发展，年内不致出现急挫情况。近年租金及售价急升过后，市场或需调整再作发展，今年或许是理想时机。