新华网深圳１月１３日电（记者 赵瑞希）仲量联行最新发布的研究报告显示，虽然２０１１年深圳甲级写字楼租赁市场总体需求旺盛，但四季度开始，租户议价空间增加，租金走低。预计２０１２年，在供应增加、租户扩张需求受限的影响下，市场将出现回归租户的趋势，租金增长空间将进一步收窄。

　　２０１１年，深圳甲级写字楼租赁市场全年净吸纳量接近３０万平方米，较２０１０年增长５．８％。

　　但受年末传统租赁淡季和外资企业放缓搬迁扩充计划等因素影响，四季度，深圳甲级写字楼租赁需求明显放缓，虽有近１３．５万平方米的新增供应，但净吸纳量仅为６万平方米，较三季度减少１０．４％。而空置率则环比上升２．５个百分点至１２．４％。

　　一些甲级写字楼为了留住租户和降低空置压力，扩大了议价空间，调低了起租租金，使得２０１１年四季度甲级写字楼平均净租金环比下调３．９％，为每月每平方米１６０元。

　　而２０１２年，深圳还将有近５０平方米的甲级写字楼新增供应，促使总供应量升至近３００万平方米。

　　仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅预计，“受全球经济走势疲软、中国经济放缓等因素影响，未来一年租户的扩张需求受限，市场观望情绪可能持续。而供应量增加将加剧业主对优质租户的竞争。未来一年甲级写字楼租赁市场有回归租户的市场趋势，租金增长空间将进一步收窄。”