广州张女士因“限购”政策急需换购学位新房，两个月前开始放售自己的一套住宅。谁知看房的人虽然不少，但能接受张女士报价的买家只有一位外籍人士朴先生，而且他需要办理银行按揭贷款。

　　几经波折，张女士和朴先生在中介经纪撮合下签订了“三方约”。后经银行朋友提醒，获悉外国人在国内银行贷款有很多限制，极有可能不能成功通过银行审批。

　　张女士被吓了一跳，连忙找到某香港上市公司旗下的“保来理财”公司，得到专业解答。原来早在2010年10月，住建部、国家外汇总局联合发出《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，明确要求“境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房”，且境外人员购房时必须出示“有关部门出具的境外个人在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明”。另外，中资银行一般要求借款人提供人民币收入证明及银行流水帐，并要求境外人士使用人民币供款，这恰恰是很多境外人士无法做到的。

　　保来理财指派精通涉外法规和外语的理财顾问卢小姐跟进这宗涉外房产交易业务。卢女士与朴先生详细沟通并审阅其文件资料后，发现朴先生果然难以达致中资银行的按揭贷款条件。经过多方沟通和对比，卢女士推荐了一家合作外资银行中为朴先生申请按揭贷款，同时约请天杰律师事务所的专业律师为买卖双方拟制“补充协议”，并全程协助双方办理有关的交易和按揭手续。

　　为确保交易顺利和避免纠纷，王女士和朴先生还选用了保来理财的履约担保服务，要求保来理财严格审查双方文件手续合法合规，担保双方履行合同，既担保外籍买家可办理新房产证并收楼，又保证业主王女士能如期收到楼款。最终，通过保来理财的置业理财“一站式”服务，外籍人士朴先生省却了“人生地不熟”的麻烦，顺利获得了外资银行的优惠利率贷款、购得自己心仪的房产，同时卢女士也如愿收到售楼款，换购了一套学位新房，让孩子及时报名就读附近的一所名校！

　　文/谭卫东