中国经济网北京1月17日讯 今天上午，由中国科学院预测科学研究中心和中国经济网联合举办的“2012年经济预测发布与研讨会”在中国科学院数学与系统科学研究院思源楼一层报告厅正式举行。会上，中国科学院预测科学研究中心董纪昌对2012年中国房地产市场发展情况做了分析和预测。董纪昌表示，从明年房地产整体的市场情况来看，全国一、二线城市房价将出现较大幅度下滑，但三、四线城市预计同比会有所增长。

　　董纪昌表示，从明年基本的宏观环境看，经济增长和地方财政压力缓解会导致下半年环境变好。而不利因素表现在：市场的存量供给会持续增加、开发商资金链继续从紧、开发商竞争加剧。另外，部分城市房价成交比较低迷，市场观望情绪浓厚。而从政策上看，已有的房地产行政政策明年不会放松，但也不会更加严厉。另外，房产税征收的全面铺开，应该是明年一个最大的预期，有助于抑制投资和投机需求，平抑房价。基于以上这些因素，研究中心预计2012年，房地产价格难以维持增长趋势，并将转入下行通道。

　　董纪昌介绍，从投资方面来看，预计2012年同比增长21.1%，涨幅下降8.4%。房地产企业的土地购置面积同比大降13.9%左右。房地产需求方面，预计2012年全国的商品房销售面积同比将增长3.2%左右；全国住宅销售面积同比增长14%左右，销售额同比下降9.2%左右。从供给方面来看，2012年房地产新开工面积同比增长4.2%，房地产施工面积同比增长22%左右，住宅施工面积同比增长22.1%，竣工面积同比增长4%，增幅同比下降9.7%。价格方面，预计2012年商品房平均销售价格为5024.4元/平方米，同比下降5.3%左右。总体而言，明年的下行趋势非常明显。因为去年一季度基数较大，因此，预计2012年一季度商品房销售均价同比将下降10.7%左右，第二季度同比下降8%左右，三季度同比下降3.6%，四季度同比上升1%左右。

　　最后，董纪昌还就房地产行业发展情况提出了几点建议。第一，政策基调要稳定不放松，但需注意实施调控的差别化。从明年房地产整体的市场情况来看，全国一、二线城市房价会有较大幅度下滑，但三、四线城市预计同比会有所增长。应注意调控率的差别化，特别是促进市场结构的更加合理性。第二，要坚持严格的差异化信贷政策，科学运用基本的信贷政策工具。第三，继续推进保障房，加强保障方建后管理，注重商品房和保障房协调发展。第四，限购政策不应该松动，更不能在短期内退出。而从长效来看，最终还是要取消所谓的限购，统一征收房地产税，这是我国完善和规范房地产市场势在必行的趋势。

　　2012中国经济预测发布与高端论坛