昨日，市房地产市场预警预报工作小组办公室发布《2011年武汉房地产市场运行情况报告》：去年，我市房地产市场虽遭遇“史上最严政策调控”，但房价仍然坚挺，每平米较2010年微涨230元。

　　“武汉房价以前并未暴涨暴跌，所以去年也没大起大落。受政策调控影响，武汉房价涨幅回落了近14个百分点，但房价未大幅下滑。由于刚性需求持续旺盛，商品房销量也只是小幅下滑，成交套数同比减少4.32%，武汉房地产市场相对外地比较稳定。”市住房保障和房屋管理局市场处负责人昨表示。

　　住房均价6414.72元/平米

　　2011年，全市商品房销售均价为6878.23元/平米，同比上涨4.83%；其中，商品住房销售均价6414.72元每平方米，同比上涨3.72%。二手房成交均价为4677.52元每平方米，同比上涨6.99%。

　　去年11月、12月，我市商品住房均价连续两月下降，12月份同比下降1.74%，降幅为全年之最。

　　新房二手房都难卖了

　　去年，受限购影响，房子明显难卖了许多。全市商品房成交套130963套，同比减少7.16%。其中，商品住房成交108192套，同比减少4.32%。

　　新房降价，二手房价格仍不松动，造成成交量大幅下滑。2011年，全市存量房交易26976套，同比减少35.45%。其中，二手住房交易25011套，同比减少34.4%。

　　小户型最受欢迎

　　去年，全市商品住房销售中，每平方米7000元以下的住房销量占总销量的64.01%。

　　受中心城区房价较高影响，人们对小户型的需求也在加大。去年，我市120平方米以下商品住房为市场的主要需求，销售套数占总量的77.75%，较去年增加了3个百分点。其中，90平方米以下占比最大，占比为43.29%，占比较去年增加2.68%。

　　本地人购房约占一半

　　由于对外地人限购限贷，本地购房者的占比在提高。

　　去年，本市居民占购房人群的47.61%，其次为本省居民占41.62%。外省占10.72%，较去年同期相比回落近4个百分点，境外人士购房仅占总销量的0.05%。

　　地产商仍看好武汉楼市

　　2011年，房地产开发完成投资1274.17亿元，同比增长25.2%，占全市社会固定资产投资29.9%。

　　“房地产投资与去年同期相比，增幅回落5个百分点，房屋施工面积比上年增长17.6%，房屋竣工面积比上年增长15.7%，说明武汉房地产仍被地产商所看好。”市住房保障和房屋管理局市场处分析认为。

　　土地变便宜 降价有空间

　　数据显示，去年全市土地成交房地产开发用地204宗，土地面积1039.09公顷，同比减少39.6%。

　　“去年下半年，很多开发商都是以底价拿地，成本优势明显，未来降价空间较大。”业内人士分析认为。