1月1日起，个人房贷利率再次提高。这是央行2011年最后一次上调人民币存款基准利率的具体生效日期。也就是说，从2012年1月1日起“房奴们” 每月还款额将相应增加，5年期以上贷款基准利率从年初的6.4%提高到7.05%。由于哈市各行所执行的具体房贷利率额度不同，月供增加的金额也是集中在几十元至几百元不等。

2012首次加息 “房奴”提前还款不靠谱

　　再次加息 房奴月供普遍增加5%

　　受到2011年最后一次加息余热的影响，小编于近日以购房者的身份走访了哈尔滨的中国银行、工行、建行、农行、上海浦东发展银行等各大银行，并到爱建区域的晟煜东湖湾、香树湾、盛高国际望江花园等多家各区域售楼中心了解情况。

　　通过走访得知，2012年的首次加息对于一般购房者的影响不大，月供普遍增幅5%。随着2011年2月开始的加息——5年以上贷款基准利率已从去年初的6.4%增加至7.05%，住房公积金贷款利率也从4.3%上调至4.9%，有购房者表示，这样的增幅他们已经习以为常，“隔段时间月供就得多还点，已经习惯了”！

　　以100万元总房款首次购房20年期为例，按照去年初6.40%的利率计算，每月需还款7396元，20年下来共需支付77.5万元；若以新的7.05%进行计算，则每月需要还7783元，20年还款总额86.8万元。则样算下来，月供增加了386元，涨幅近5.22%。

　　走访中，小编同样了解到，由于实际购房过程中不同银行实行的实际贷款政策不同、购房者选购的项目不同、个人不同的信用额度、还款情况、是否首次购房等一系列限定因素的影响，实际的还贷利率可能还会有所不同。

　　专家提示：提前还款应看情况

　　“房奴”提前还贷或将不靠谱

　　面对不断上浮的还款利息，不少“房奴”表示会想办法提前还款。“虽然每个月多换一千元左右，但是总房款算下来，就要多出将近10万元呀！都够再买个小

　　针对这种情况的产生，小编咨询了某银行相关部门负责人王女士。王女士表示还款人要从自身实际情况出发，综合多方面因素考虑是否真的适合提前还贷。只有在全面衡量自身的资金需求、投资渠道以及提前还款成本等方面因素的基础上才可以考虑提前还贷，绝不可以把家中的所有现金都用于贷款的偿还。

　　王女士还为广大购房者指出不适合提前还款的几种情况：首先，年内有大量资金需求的按揭者——提前还款可能不利于家中资金的周转；其次，已还款时间高于贷款总年限的——在贷款期限后期的还款中，大部分都是本金的偿还，此时通过提前还贷达到节省利息的作用不大；最后一种情况就是那些用于投资的投资者——他们所产生的投资受益要远远高于目前房贷利率。

　　由于影响贷款利息的因素除了我们经常提到的利息、金额这两方面，还有贷款的总时间。王女士同时还建议，对于那些有部分资金实力，却又不能提前还清全部贷款的按揭者，可以选择在保持月供不变的基础上，提前还部分贷款，以此缩短还款时间，减少还款资金总额。