新华网西安１月２２日电（记者 姜辰蓉）最新发布的《２０１１西安商品房市场发展报告》显示，由于限购政策对住宅市场的限制，西安商办物业销量实现了迅速的膨胀。２０１１年３月至１２月，西安商服用房成交面积同比上年同期增长２１．２５％，写字楼成交面积同比上年同期增长７．２３％。

　　据西安房地产信息网数据研究中心数据显示：限购后１０个月，商服用房销售占比由２０１０年同期的月均５．６９％提升到了１０．４９％，写字楼销售占比由２０１０年同期的月均４．１５％提升到了７．１５％；２０１１年３月至１２月，商服用房成交面积同比２０１０年同期增长２１．２５％，写字楼成交面积同比２０１０年同期增长７．２３％。

　　分析人士指出，眼下西安楼市供需双方对峙、博弈在持续地加剧，当前，西安楼市商办物业存量已经达到高位。截至１２月末，西安商服用房为３６６．３３万平方米，写字楼为１３２．１９万平方米，商服用房和写字楼的存量去化周期分别为４６．９７个月和２４．５３个月。

　　报告显示，近几个月，西安商办物业供量已明显放缓，市场存量去化周期也有所缩减。但业内人士表示，就现状来看，由于限购后很多开发商转入不限购的商办物业，其开发量得到了持续的积攒，而眼下在整个楼市都不景气的情况下，商办物业供销已严重失衡，以目前的情况来看，商业地产未来销售情况堪忧，销售压力仍然十分巨大。