受楼市调控持续加码的影响，沪上二手房在惨淡中度过2011年，持续低迷的成交，迫使卖家在价格上有所让步。去年12月，在上海二手房指数所监测的板块中8成出现下跌，业内分析，今年调控不放松的前提下，节后二手房降价的范围和幅度有可能进一步扩大，请听报道：

　　综合市二手房指数办公室发布的每月指数报告来看，2011年上海二手房的成交量就像坐过山车，一月井喷，二月跳水，三到九月博弈调整，十到十二月降幅逐月扩大，成交量在低点徘徊。位于杨浦区东外滩地区的房产中介经理张成说，现在这一地区只有他们一家规模较大的中介，不少店已经撑不下去关门了，但是在竞争对手减少的前提下，他们近几个月的成交量依然很低。

　　[实况：成交量跟之前9月份成交量来说，肯定是不行的，差不多下跌了30%-40%左右，9月份最高峰差不多7、8套，现在这个月是没有的，上个月成交了3套。东外滩大公司来说，只有我在做二手，所以才有3套这个房子的成交。]

　　二手房指数监控显示，受到局域性新房价格支撑和好地段“保值”概念影响，去年以来本市中心城区二手房价格调整迟缓，大部分业主议价空间仍停留在4%-6%之间，低于全市10%的水平，只有少数用于置换的老工房、总价高的次新房降幅会稍大，这种价格行情造成成交量的稀少。徳佑地产中山公园店经理冯明告诉记者，现在房东价格不让步，交易肯定不成功。

　　[实况：销售方面最近的话会有所下滑，上个月我们一共成交了4套房子，这个月只有两套，一月份这两天，这两套相比上个月相对会低点，5%左右。很多房东对后市的情形不是太看好。一些投资客现在也选择把资金拿出来，会选择其他的一些项目进行投资。]

　　从多个中介门店挂牌来看，一些二手房东开始转售为租，而一些刚需购房者也索性租房继续观望，这也促成今年春节前传统的租赁淡季不淡，中介经理张成介绍，目前他所在区域，供需两旺，租金有小幅波动。

　　[实况：每年租赁到期都是在年底，有一批房源出来，房东都会加个一到两百块，房子的话也有很多房子空出来。房源充足，客源也充足。]

　　21世纪不动产分析师罗寅申认为，之前上海传出消息一季度调整普通住房标准，对买家和卖家来说将节省至少房子总价3%左右支出。确实会对拉动成交有一定帮助，不过这并不意味着调控放松，今年楼市依然处于降价通道，这将使二手房房东坚守价格的心态进一步动摇，初步预计，春节过后，二手房跌幅会进一步放大。

　　[实况：市场价格回落，在春节以后有可能会进一步延伸，这个延伸会从目前的一个点的概念，向面的概念去延伸。就之前降价幅度来说，应该会进一步扩大的趋势，但我觉得未来10%甚至15以上的这种让利的情况会越来越多。]

　　以上由东广记者吕春璐报道。

　　根据搜房网最新统计，本周末及春节期间没有住宅项目开盘。分析认为，随着春节的到来，市场中的购房需求降到冰点，开发商对于推盘和促销的积极性也大为减少。