春节期间历来是楼市的传统淡季，记者28日从市房地产交易中心了解到，春节期间岛城楼市仅成交两套新建商品住宅，而去年春节期间成交了5套。二手房行情同样惨淡，众多中介选择延期开门营业。业内人士分析，除了季节性淡季因素的影响外，限购及信贷政策对楼市的影响在延续，3月份前岛城楼市难以摆脱萧条行情，库存新房数量目前已逼近15万套，多数业内人士因此更加看淡今年的楼市。

　　去年春节卖了5套

　　28日，记者从青岛市房地产交易中心获悉，春节7天假期岛城新建商品住宅仅签约两套，楼市果然冷清收场。

　　春节期间历来是楼市的传统淡季，去年春节期间新建商品住宅共签约5套。“春节本来就是走亲访友的节日，楼市肯定热闹不起来，而多数售楼处在这段时间也放假，今年因为行情不好，销售人员的假期还普遍延长了。”楼市分析人士张百忍说。

　　28日下午，记者探访市北区多家新盘售楼处发现，多数售楼处大门紧锁，仅有一两名保安人员值班，看不到销售人员的影子。“年前销售人员早早地就放假了，干耗在售楼处没有意义。”市北区敦化路一家新盘项目的保安人员小李说，他们项目尽管在春节期间安排值班人员值班，但也就是出于项目工地安全考虑。据介绍，销售人员得到正月十五以后才会开始上班。

　　采访中，多家新盘项目的销售负责人对春节期间楼市看淡。青岛市房地产交易中心的统计数据显示，由于限购令将持续，龙年伊始，楼市依旧显出疲软姿态，不仅开盘数量少，而且价格基本上达到所在区域的低点，城阳区的青特城甚至爆出了5500元/平方米的起价。

　　购房者认为房价还是高

　　“本来想在春节前后买套房，可是连续看了4套要价都挺高。”28日下午，在科威国际不动产店内，来自市南区的小张说，他已经结婚，租住的房子春节过后马上就要到期，不想再续租，所以想在市南区买套二手房，可在科威国际不动产店内，位于八大湖的一套二手房仅有66平方米，房主要价却高达80万，单价超过1.2万元，而且一分也不降。

　　“李沧、四方以及浮山后的部分二手房房源确实出现了价格下调，但市南区配套较好的房源，价格依旧很高。”科威国际不动产青岛总部总经理孙杰说，价格虚高已成为阻碍成交的主要因素。

　　据21世纪不动产市场分析师张斌介绍，像中海银海一号的房源，目前的挂牌价在1.7万元左右 ，金梦花园的房源价格也同样在 1.7万元左右，辛家庄区域的价格在1.8万元左右。“除非房主急等钱用，很少见到房主主动降价的。”张斌说。

　　新建住宅方面，因为担心调控导致房价继续下行，购房者的购房意向同样偏低。“其实市北、李沧甚至城阳的不少新盘，配套方面和市南区没法比，房价却都在9000元以上，肯定还有下降的空间。”一位购房者说。