新华网西安1月29日电 最新发布的《2012西安房地产市场预警报告》显示，目前，西安商品房存量数超家庭总量。在这一背景下，2012年，改善型需求将成为西安商品房市场需求的主体。

　　报告显示，目前西安市常住人口860万，主城区人口378万，以每户3.5人计，主城区居民共需108万套住房，而过去10年间西安商品房开发量达68万套，加之10年前的存量公房约100万套，整体主城区住房量已超过需求总量。在此背景下，改善型需求将成为未来市场需求的主体。

　　同时，在限购政策的延续之下，西安住宅市场开发结构性调整将进一步深化。2011年，70-90平方米、90-110平方米、110-130平方米户型是2011年的三大面积区间段，分别占20.1%、24.1%、17.6%。而与2010年相比，2011年西安住宅面积结构呈现出的最大特征是，110平方米以下各面积段比例纷纷表现为下降趋势，110平方米以上各面积区间段比例均呈现上扬。2011年，住宅单套成交面积106平方米，较2009及2010年已两年稳定于99平方米明显提升，置业“一步到位”趋势明显，同时对于未来房产税的长期影响预期，将进一步加重这一置业心理，2012年三室房源预计将进一步呈现升温表现。

　　报告还预测，2011年限价措施，对高端住宅物业尤其别墅市场销售影响明显，2012年进一步加剧。同时保障住房的批量上市，这些因素对于开发企业的项目运作方式也将形成冲击，从依靠跑量的粗放型产业模式转变为更精细化的产业模式，市场结构重心将从投资性高档产品转为性价比更高的普通住宅。