在北京、广州、深圳、青岛、杭州等多个城市，春节楼市出现成交冷淡。资料图片

　 春节消费并未激活趋冷的楼市，在北京、广州、深圳、青岛、杭州等多个城市出现成交冷淡，北京更是出现了三年以来第一次春节七天“零成交”，龙年楼市“倒春寒”或提前而至。

　　相比众多一线楼市行情冷淡，南昌、合肥等一些二线城市楼市成交量比去年同期略有回升。但业内专家分析，在调控政策并无松动的背景下，局部地区的一些楼市回暖，只是“昙花一现”。万科北京公司高管肖劲分析认为，目前卖不动是楼市的现实。“从当前形势看，2012年市场难以好转。”

　　“春节过后，开发商降价促销的意愿将更加强烈。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着开发商资金链的愈发紧张，节后有望迎来低价新盘的入市高峰，二手房业主降价销售的意愿也将更加强烈。

　　北京：出现3年来首次春节零成交

　　市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创造了网签以来的最低值。同时，商品房住宅均价17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。春节假期，北京出现了三年以来第一次完全“休眠”，春节七天出现了“零成交”。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析说，房地产市场低迷与春节有关。“今年春节比较早，一个月里甚至有将近半个月都是假期，很多商品房项目开始放假。”同时，二手房税费增加和税费计税价格调整，加上限贷政策未出现放松，购房者对房价下调幅度的期待值明显上升，也影响了市场成交。记者了解到，北京绝大部分商品房项目在春节期间都没有营业，而二手房新增客户量和看房量也降至近三年来新低。

　　广州：7天仅售出24套商品房

　　据某网站房产数据中心统计阳光家缘网站签约数据显示，去年春节期间，尽管受到春节前出台“新国八条”的冲击，广州市一手住宅网签量日均成交仍有8套，相比之下，2012 年的春节楼市，7 天才卖出24 套，日均不足4 套，真可谓“没有最低、只有更低了”。

　　对此， 业内人士指出， 进入新的一年，大部分开发商处于观望期，由于新年销售压力相对减少以及市场预期尚不明朗，很多项目推货动力不足，降价动作并不明显，即使有各种新春购房优惠活动，也未呈现价格骤减的态势。而另一方面，购房者的观望气氛同样浓厚， 加上春节期间天气寒冷， 楼盘现场人气不如去年春节。

　　上海：房产中介低调开门 楼市仍未解冻

　　号称全年无休的房产中介，终于在1月27日结束难得的长假，中原等几家连锁房产中介，开始开门迎客了。不过，年前的惨淡局面似乎将延续到节后，至少目前还看不出任何解冻的迹象。

　　没有张灯结彩的喜庆，也没有燃放鞭炮助兴，房产中介门店在大年初五低调开门迎客。所谓开门，其实只是一个形式而已，空荡荡的店堂里大多只有一名值班店员。往年的春节都是购房者买房的旺季，房产中介连大年初一也照常营业，但今年受楼市调控和限购令的影响，房产市场根本无人问津，中介无事可做，索性也放起了长假。即便店里锦旗上写着最牛门店，但房子仍是卖不动了。这里原本连成一片的中介门店，已有几家关门转行，只剩下几户家底厚实的大型连锁中介，还在苦苦支撑，而打折促销，是新年开张后唯一的卖点。

　　据了解，一些不愿意打折销售的房源，开始由售转租，房屋租赁市场房源充足，封杀了租金的上涨空间。业内人士预计，如果龙年楼市调控不松绑，限购政策不松动，上海楼市的惨淡局面，将延续到三季度前后。

　　深圳：初五卖出首套房 均价2.3万元

　　据深圳规划国土委网站信息系统监测数据，春节期间自除夕至正月初四连续5天深圳楼市零成交。春节历来是楼市淡季。但去年同期仅三天零成交，大年初二即“破处”并有4套成交。且今年自1月21日之后，深圳二手房尚无成交记录。龙年开年的楼市尚难抬头。

　　昨日成交的两套住宅均为龙岗布吉景和园房源。总面积157.5平方米，总成交额361 .6万元。均价22954元/平方米。

　　据国资委属下深圳房地产信息网(以下简称房网)新闻与研究部的最新报告，2011年深圳住宅预售套数4.69万套，但全年成交套数仅3.2万套，同比下降14.9%，创下10年新低。当年即积压约1.5万套新房。以昨日成交的景和园10栋为例，去年8月16日批准预售，5个多月过去，尚有40%房源待售。这是去年入市楼盘的普遍写照。

　　杭州：7天仅售1套房 成交五年最淡

　　据透明售房网上的数据，年初四杭州有一套成交，为绿城兰园；年初五有两套预定，为名城公馆。萧山、余杭没有成交预定。这个结果其实在开发商的预料之中，不过成交加预定共3套的成绩，创了五年来春节成交新低。细数这五年，春节期间成交最高的是2008年春节，共成交18套；2009年成交6套，预订12套；其次是2011年，共成交14套。

　　二手房中介则更多选择放假。据记者了解，华邦地产、盛世管家、财富置业等中介的经纪人要到年初八(1月30日)后，才开始上班。中原地产、易居臣信等中介虽然年初四、年初五就开门营业，但守店的大多是新人。

　　南京：7天成交11套 日均认购创6年最低

　　尽管南京有近三成楼盘的售楼处选择“春节不打烊”，堪称近年来“最勤快”的春节；但在跨年的调控政策下，楼市销售表现却创下了近六年最惨淡的纪录。据网上房地产统计数据，从除夕到初六，七天时间里南京楼市共认购36套，成交只有11套。不论是认购量还是成交量，都是六年来的最低。

　　据记者走访调查了解，南京大部分楼盘的售楼处从初五开始已经恢复接待，更有约三分之一的售楼处坚守了整个春节假期。对此有读者调侃道，这是近年来售楼处最勤快的一回。

　　然而这最勤快的售楼处换回的却是六年来最低销量。据往年网上房地产的数据统计，2007年春节我市商品住宅共认购270套；2008年春节共认购88套；2009年春节共认购87套；2010年春节认购62套。到了2011年春节，认购只有39套，但加上成交量总成绩也有60余套，仍然分别高过2012年春节的认购量和成交量。

　　武汉：七成楼盘房价 除夕至初五只卖7套房

　　据记者统计，除夕至初五(1月22-27日)武汉商品住宅仅成交7套，虽然春节一直是销售淡季，但去年同期武汉仍有超过百套成交。

　　值得注意的是，今年春节期间楼市不仅成交量低，且成交楼盘多在东西湖、黄陂、蔡甸、江夏等远城区，在中心城区仅武昌区成交2套。或许预料到今年春节的“寒冷”，武汉不少楼盘销售部在春节期间都选择了放假。

　　记者在春节前询问了光谷、二七、南湖等不少片区的在售楼盘，发现7成以上楼盘都选择在春节关门歇业，大多选择在初五重新开张。而直到昨日，记者致电盘龙城、阳逻等区域4家楼盘，发现仍未开业。

　　青岛：春节就卖了两套房 购房者嫌价高

　　春节期间岛城楼市仅成交两套新建商品住宅，而去年春节期间成交了5套。二手房行情同样惨淡，众多中介选择延期开门营业。业内人士分析，除了季节性淡季因素的影响外，限购及信贷政策对楼市的影响在延续，3月份前岛城楼市难以摆脱萧条行情，库存新房数量目前已逼近15万套，多数业内人士因此更加看淡今年的楼市。

　　“本来想在春节前后买套房，可是连续看了4套要价都挺高。”28日下午，在科威国际不动产店内，来自市南区的小张说，他已经结婚，租住的房子春节过后马上就要到期，不想再续租，所以想在市南区买套二手房，可在科威国际不动产店内，位于八大湖的一套二手房仅有66平方米，房主要价却高达80万，单价超过1.2万元，而且一分也不降。

　　佛山：楼市遇冷 客流同比降五成

　　春节长假已结束，不少市民期待的春节楼市打折、降价潮始终没有出现。记者走访了解到，春节期间，各楼盘对降价促销的积极性普遍不高，一些楼盘即使有优惠，也只是9.9折、9.8折。如桂城万科金域蓝湾春节购房可享受9.9折，打出“不限购”牌的保利天玺在9.9折基础上可再打9.9折。

　　佛山领先丰地产总经理助理李华宇表示，与去年春节同期相比，今年春节佛山楼盘上门客流约下降了五成左右，“网签数据暂时还没有公布，但预计会比去年同期大幅下滑。”