农历新年后，有外地媒体披露首套房贷申请者迎来利率优惠转机，部分外资银行对首套房贷利率实行9折优惠。重庆地区的情况如何？昨日，记者走访市内商业银行和地产中介发现，部分外资银行虽然有松口称首套房贷最低可享受9折优惠，但中资银行则按兵不动，仍在消化积压客户单子，利率和去年一样未有松动。

　　特别优质客户可享利率9折

　　“理论上说，如果通过总行审批，特别优质的客户可以拿到最低9折的优惠。”昨日记者以客户身份向两家外资银行个贷部门咨询时了解到，这两家银行在操作中可根据申请人实际情况进行综合评估，对于特别优质的客户最低可获得利率9折优惠。

　　但这两家外资银行个贷部门人士坦言，从目前重庆地区已申办首套房贷的客户来看，最低也就享受到了基准利率，还没有享受下浮利率优惠的个案。对于特别优质客户的具体界定，外资银行人士没有给出明确的答复，对方解释说这个要根据总行的综合审批来定，因为房贷的审批权限是在上海的中国区总部。所以现在无法给出答案说达到哪种要求就可以打折，要视每个客户具体的综合情况来定夺。

　　外资银行为何会在年初推出首套房贷最低9折优惠。业内人士分析说，主要原因在于目前的贷款额度相比去年年底有所放松。去年年底，个别外资银行曾因应付年底存贷比考核额度而暂停发放房贷。相比中资银行来说，外资银行的存量客户并不多，不存在消化积压客户单子，因此便在年初加大了营销力度。

　　中资银行房贷利率未松动

　　和外资银行提出的理论上可最低9折相比，中资银行显得更加谨慎。昨日，记者来到位于南岸区涂山路上一品牌楼盘售楼部咨询时，售楼人员表示，他们与市内两家大型国有商业银行、两家股份制银行、一家本地的城商行有个人房贷合作关系，购房者可以在这些银行中任意选择。但无论购房者选择哪家银行，政策都一样，即首套房贷首付三成，利率至少上浮10%；二套房贷首付六成，利率至少上浮20%；三套房贷早已停办。随后，记者又分别走访了北滨路和松树桥附近的两个楼盘，得到的答复也一样，首套房贷利率普遍要上浮10%。

　　“眼下管理层对信贷投放仍较谨慎，中小企业、保障房建设等方面都是信贷投放重点，相比之下住房按揭贷款仍然没有放松。”一大型国有商业银行个贷部经理证实首套房贷仍没松动。市内另一国有商业银行个人房贷部人士也表示，虽然有了新的信贷额度，但是个人房贷还是没有松动，利率方面，最低也只能享受基准利率。该人士认为，如果存款准备金率在今年上半年再下调一到两次，预计在下半年会出现叠加效应，届时首套房贷可能会迎来真正的打折时代。