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信息联网一小步 楼市市场化调控一大步

发布时间:2012年01月31日 07:36 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网——《证券日报》 | 手机看视频


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  历时近两年,个人住房信息系统的联网终于见到曙光。日前,中国住房和城乡建设部部长姜伟新表示,今年6月底前实现包括北京在内的40个主要城市的个人住房信息系统联网。

  分析人士据此认为,40个重点城市的楼市走向被纳入住房和城乡建设部的实时监控范围内,为房地产调控提供了基础数据的支持,同时有助于现有的限购政策的调整以及房产税的扩大征收。

  按照国务院要求,住建部在2010年下半年就启动了40个城市的个人信息系统的建设工作,40个城市包括所有省会城市、计划单列城市,和极个别一些比较大的地级市。按照原先部署,计划2011年年底要实现40个城市住房信息互联查询,到2013年,实现全国住房信息系统联网。

  姜伟新此前在对全国人大常委会的报告中坦言,“住房信息系统启动两年多,目前还在艰难建设中。”姜伟新还特别指出,“限购实为不得已而为之,其原因之一就是个人信息不清楚”。

  “个人住房信息一旦实现全国联网,楼市数据将更加清晰,有利于房产税等政策加速落地,并减少限购的执行时间。”中原地产市场研究部总监张大伟说。

  中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授也认为,房产税计税的核心就是家庭的住房套数和面积,个人住房信息联网是全面征收房产税的前提。

  此外,还有分析人士指出,住房信息系统的联网,一定程度上挽救了严厉限购政策下被“误伤”的刚需。完善的住房信息系统建成后,可以适当放松非户籍人员购买当地商品房的限制,既可以保证非户籍人员的购房权,又可以防止投资客异地购房炒高房价。

  至于个人住房信息联网对于房地产市场的直接影响,张东教授认为,此举能够逼出大量存量房,市场供应将出现明显的供过于求局面,部分多套房持有者将被逼抛盘,不得不降价销售以迅速出手。

  至于房产税征收范围扩大多少,社科院在《房地产蓝皮书》中建议,房产税试点在“十二五”期间应加快向全国推广。房产税的征收宜从量从价综合征收,作为收入调节的重要手段。需要对免征或起征点加以论证,各地情况不一,要有所体现。

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