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新华网北京1月31日电(记者罗宇凡、华晔迪)1月30日,央行发布《2011年金融机构贷款投向统计报告》,从报告公布的数据看,2011年房地产新增贷款出现大幅缩减,其中超过一半的贷款投向保障房建设。业内人士预计,在调控力度不减的大背景下,贷款难度的加大,促使房企融资成本增加,个人购房贷款成本上升,2012年房企的融资困局仍然难有突破。
新增贷款缩减近四成
央行公布的数据统计,2011年全年房地产累计新增贷款共1.26万亿元,较前一年下降38%,占新增贷款总额的比例为16.9%,较上年下降8.5个百分点。
链家地产首席分析师张月认为,2011年银行对房地产领域新增贷款规模出现明显下降,一方面,为抵御通货膨胀,信贷政策持续收紧,导致银行整体可贷额度大大减少。“全年上调存款准备金率共计6次,相当于全年冻结资金约1.8万亿元。虽然2011年年末央行下调存准率,但2011年全年金融机构新增贷款总额仍较上年下降6%。”
“另一方面,全国房地产调控效果显著,房地产行业景气度降低,房企在房价下降、融资难度加大、负债率上升等情况下,存在一定的经营风险。这无疑会促使银行层面对于楼市调控带来的风险评级上升,从而在整体贷款额度减少的基础上,对于房地产领域贷款的投放力度大大减弱。”张月说。
张月认为,2011年房地产贷款的缩紧,意味着2012年房企获得银行贷款的通过率仍会较低。即使2012年的货币政策存在稳中有松的预期,在楼市继续调整的过程中,房企融资形势仍然严峻。
北京中原市场研究总监张大伟表示,在调控政策力度不变的前提下,影响2012年市场走势的另一个重要因素——信贷量成为决定市场走势的决定性因素。
“从目前来看,开发商的开发贷款已经萎缩厉害,在2011年整体资金来源比例中仅占15.1%,创6年来的最低值。信贷额度的减少是2011年出现楼市调控效果的最主要因素,在2012年,这一因素的影响还将扩大。”张大伟说。