新华网北京２月２日电（记者罗宇凡、赵瑞希、刘德炳) ２０１２年初，春节楼市的萧索冷清尚未褪去，全国多地首套房信贷利率却悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地，原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。去年那种排队等待银行按揭的景象几乎绝迹，房贷似乎真的松动了。

　　市场分析人士认为，首套房贷利率的变化只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调。而这次微调的指向十分明显，就是对自住需求的“宽松化”政策。说到底，调控的基调没有变化，只不过是更加强调了差异化信贷的政策而已。

　　首套房贷利率现微调

　　日前，记者走访了北京、深圳等地的多家银行，调查发现，一半以上的银行明确表示首套房“基准利率可以做”。虽然只有简单的七个字，但对于去年求“贷”若渴的首套房购买者而言，这已经是一个不小的变化了。在深圳的四大国有银行中，除了工行表示首套房贷款利率基本要上浮５％，其余均表示可以申请基准利率。

　　深圳的邮政储蓄银行甚至对一些优质客户可以提供９．８折贷款优惠。“首套房的话，只要你过来做，我都可以给你争取到ＶＩＰ待遇，拿基准利率的。如果你的工作单位很好，还可以打９．８折。”深圳邮储银行的一名信贷员告诉记者。

　　除此之外，股份制银行也大多可以申请基准利率，但也有一些银行明确提出了申请基准利率的前提，例如中信银行，如果贷款人不是公务员、老师等优质客户，需要在中信银行存入贷款金额的１２％，方可申请到基准利率。

　　相比之下，外资银行的口子就松多了。深圳汇丰银行和花旗银行均表示优质客户首套房贷款利率可以打９折。汇丰银行客户经理说：“如果贷款人是开发商员工或者汇丰优质的公司业务客户的员工，最低可以申请到８．５折。”在放贷时间上，２０１１年２月份时，深圳曾出现由于信贷额度紧张，银行对于签了贷款合同的客户坐地起价、推迟放贷，引发了客户的集体维权的事件。而目前，各大银行则均表示，可以按正常流程放贷，不会出现排队，或者推后不放的情况。

　　同样的情况还出现在了北京的各家商业银行当中。记者１日走访北京多家银行证实，相比去年年底前的上浮５％到１０％，目前京城各家银行首套房贷已普遍回归基准利率，占北京房贷市场份额最大的建行北京分行相关负责人告诉记者，目前建行仍执行原有房贷政策，即首套房贷按基准利率执行，在政策范围内依据贷款客户的不同情况略有差别。

　　除建行外，记者从工行、农行、中行、交行得到的情况也比较一致，各行目前均以基准利率为执行标准，在政策范围内执行差别化政策。

　　值得注意的是，此前上浮利率较多的深圳发展银行也开始回归基准利率。该行有关负责人２月１日向记者表示，自１月３１日起，该行首套房贷利率已调整为基准利率。据悉，去年末，由于贷款额度紧张，深圳发展银行的首套房贷利率一度上浮２０％。