今年1月，北京新房市场低迷开局，房企和购房者进入市场的意愿降低，成交氛围冷清。

　　链家地产市场研究部的数据显示，1月1~30日北京新房住宅成交4435套，预计全月成交不足4600套，环比下降70%，同比减少57%。若去除3300套左右的保障房成交量，实际商品住宅成交量在1300套左右，较12月减少75%。1月入市4个项目，供应量506套，仅成交25套，当期签约率为4.9%，再次创出2010年以来最低。

　　价格方面，1月北京商品住宅成交均价为18229元/平方米，环比下降21.3%，继去年11月份均价降至2万下后继续降至1.9万元以下。从各个区域来看，城区和郊区价格同步回落，其中城区回落幅度最大。

　　数据对比显示，开发商降价的意愿并不强烈。

　　据链家地产市场研究部统计，2011年下半年以来入市136个项目中，有85个项目在1月份实现成交，其中有41个项目的成交价格较开盘当月的售价出现下降，平均降幅为6%。其中降幅10%以上的项目有8个，不足5%的项目有26个。

　　链家地产市场研究部冯联联认为，下半年来项目普遍低开，造成持续降价趋势并不明朗。链家地产市场研究部人员在接受《每日经济新闻》记者采访时分析称，现在处于传统成交淡季，即使房企降价，能博取的成交量也会比较有限，同时降价的幅度也比较难定夺；其次，目前房企观望情绪浓厚，也希望在政策进一步明确的时候再有新的动作。

　　虽然房企政策前景依旧迷离，但是随之而来的滞销压力，未来房企降价仍是不二选择。

　　根据链家地产市场研究部统计，下半年入市项目在1月份零成交的项目共有94个，其中有52个项目的累计签约率不足50%，占比超过一半。同时，2011年新开项目积压了3.7万套库存。

　　冯联联分析称，“若今年不加紧销售，在去年低价拿地的项目陆续入市后，将会面临严峻的价格考验。”冯联联预计，经过2、3月份观望后，房企逐渐进入市场，2012年第二季度开始，将会逐渐形成今年的首轮降价潮。